家賃

英国では、 家賃は自由保有地の所有者（テナント）が家賃の所有者（賃貸者）に支払う年額であり、土地に他の法的利益を必要としない人です。イングランド北西部では主な賃貸料としてよく知られていますが、 地上賃料という用語は、国の多くの地域で、家賃または借地で支払われる賃貸料を指すために使用されます。真の地代は、リースに基づいて保有される土地に関して支払われる金額であるため、これは混乱を招きます。その結果、年額が支払われる土地の状態を知ることが重要です。

歴史

レントチャージは、自由保有財産に対して継続的に課税される年間支払いを許可する法的手段です。それは1290年のキア・エンプトレの制定以来存在しており、もともとは領主の領主に永久に支払われていました。

関数

賃貸料は、開発用に土地を解放する準備ができた土地所有者、元の建設業者、または場合によっては第三者に通常の収入をもたらしました。通常、支払額は年間2ポンドから5ポンドの間であり、過去のインフレにより大きな負担ではなくなりました。場合によっては、資本金が支払われずに土地が解放され、家賃が唯一の支払いとなります。いったん課されると、土地が後で区画に分割され売却された場合でも、家賃はすべての土地を拘束し続けます。そのような場合、1人のテナントが全家賃を支払う責任を負うことができます。その人は、土地が賃貸料の対象となる他のテナントから適切な部分を収集するために残されます。

改革

1977年の家賃法は、ほとんどの形態の家賃の廃止を目指しています。セクション2では、「不動産賃貸料」を除き、新しい賃貸料の作成を禁止しています（以下を参照）。このような家賃は、一般的には法の規定に従って家賃の年間金額の約16倍の期間、テナントによって償還（すなわち「買い取り」）される場合があります。多くの賃借人は、テナントとの個人的な和解を試みますが、この法律は、コミュニティおよび地方自治体（DCLG）が、テナントが賃借人に支払うために賃借人に支払う必要がある償還額を計算できるようにする公式を提供します家賃を引き換えます。

支払額は、賃料（償還価格）（イングランド）規制2016に定められた式に従って計算されます。式は次のとおりです。

P = R / Y-R / Y（1 + Y）^ N

P =償還価格。

R =償還される家賃（1927年の家主とテナントの法律のセクション20（1）が適用される家賃）の年間金額（ポンドで）。

Y =英国債務管理局から入手可能な「30.5年を超えない30を超える」国民ローン基金の利率の小数で表される満期率。そして

n =賃貸料（または、場合によっては、家主とテナントの法律のセクション20（1）が適用される家賃）で表される期間（年の一部を1年に切り上げる） 1927年が適用されます）それが償還されなかった場合は、支払い可能なままになります。

賃貸料は2037年8月22日に消滅するため、2018年の賃貸料の寿命は約19年であり、上記の形式に入力し、1.78％の利回りを使用する場合、2018年7月20日の税率は約16年の賃貸料を購入します

取引が完了すると、DCLGは国務長官を代表して、テリテナントに償還証明書を発行します。不動産賃貸料以外の既存の賃貸料は、2037年8月22日に消滅します。

不動産賃貸料

1977年法は「不動産賃料」を保持していました。これらは2つの目的のいずれかを果たす家賃です。賃貸料は、契約を実行するためにテリテナントに義務を課すためのデバイスとして使用されるか、または、土地の利益のためにサービスの提供、メンテナンスなどのために賃貸料によって実行されるサービスの支払いに使用されます家賃。したがって、賃料は、自由保有地の維持費を支払う手段として存在し続けます。

地代も同様の概念ですが、自由保有権ではなく、賃貸物件に適用されます。