行為の記録者

行為記録または行為 登録簿は、公的記録および文書、特に財産の所有者以外の者にその財産に対する真の権利を提供する不動産所有に関する記録を維持することを任務とする政府機関です。

バックグラウンド

同様の義務を持つ管轄区域（管轄によって異なります）には、レジストラ総長、証書の登録、証書の登録、タイトルの登録が含まれます。そのような役人の事務所は、行為登録所または行為所と呼ばれることがあります。米国では、行為の記録者はしばしば選挙で選ばれた郡役所であり、郡記録者と呼ばれています。一部の米国の州では、行為記録者の機能は郡書記官（または郡の裁判所書記官）の責任であり、職員は書記官または記録官と呼ばれることがあります。

行為記録簿は、不動産所有権の記録が記録され、利害関係者が調査できる単一の場所を提供します。行為の記録には、行為、住宅ローン、整備士の先取特権、釈放、区画など、行為の記録者によって定期的に記録された文書がしばしば保持されます。事務所の歴史を通じて記録された行為への完全なアクセスを許可するために、付与者と被付与者のインデックス、地域のインデックス、プラットフォームマップを含むいくつかのインデックスを維持できます。レジストリエントリを記録する保存方法には、紙、マイクロフォーム、コンピューターが含まれます。

法定、判例、慣習法の原則は、土地の既得所有権およびその他の真の権利に関連する限り、行為の記録者によって実施されます。土地の不動産は非常に多くの複雑な方法で保有できるため、単一の行為登録では、それらの不動産の権利を「保証」することはできませんが、ある程度明確になります。

行為記録者の登録に基づいて発行された権利証書によって提供される法的確実性は、不動産の権利を保有または取得したいすべての当事者にとって非常に重要です。所有権の確実性は、毎年住宅、商業、工業、農業用の不動産開発への巨額の投資の基礎です。これが、行為記録者による登録情報の綿密な記録が非常に重要な理由です。

不動産の所有権に対して記録された各ドキュメントを調べ、それに含まれる権利のバンドルの一部を決定できます。これらの記録は、利害関係者が土地の歴史やあらゆる財産や目的の所有権の連鎖を調査するのに役立ちます。

フィリピン：登記簿

登記簿は、フィリピンのほぼすべての都市および市町村に存在し、不動産の譲渡および土地所有権証明書の発行、原本、譲渡またはマンション、チャットテルに関連するすべての文書を登録および保持する第一の義務があります住宅ローンの書類。当該機関は、土地登録局、司法省の監督下にあります。

南アフリカ：行為登録

南アフリカの証書登録制度は、在職保障に関連しているという点で独特です。運搬者が所有権を移転する場合、彼らは所有権と財産が関連するすべての法律と規制を確実に順守することを含む厳格な手順に従うことが期待され、高度の確実性と正確性をもたらします。しかし、南アフリカの法律教育の標準に関する最近の懸念は、これが依然として事実であるかどうかについての懸念を提起しています。南アフリカの登記官は、司法の基盤と長年の慣行と手続きを通じて、「保証」の称号の効果を有する全国的な証書事務所のシステムに責任を負います。

証書登録法と部門別タイトル法は、証書登録システムを規制し、南アフリカの土地登録の基礎を形成するために適用されます。

アメリカ合衆国：記録書

米国では、行為の記録者のほとんどは、郡または同等の管轄区域の地域に仕える選挙で選ばれた役人です。

一部の州では、行為の記録者は、企業憲章、軍隊の解雇、統一商法の記録、結婚許可証の申請、判決など、土地の不動産に直接関係しない文書の公開投稿場所としても機能します。

米国のいくつかの州の行為は、Torrensタイトルシステムまたはそれのいくつかの限定的な実装の下で維持されています。（例：ミネソタ州、マサチューセッツ州、コロラド州、ハワイ、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、ワシントンの一部のプロパティ。）

他の米国の州は、コモンローの下でその行為を維持しています。通常、それらは、付与者/付与者のインデックスとともに時系列にファイルされます。

政治で著名になった行為の記録者/登録者

コロンビア特別区

サイモン・ウルフ：コロンビア特別区の記録、1869-1878年。
ジョージA.シェリダン：コロンビア特別区のレコーダー1878。
フレデリックダグラス：1881年5月〜1886年8月、コロンビア特別区の行為記録
ジェームズ・キャンベル・マシューズ：コロンビア特別区の記録、1886年8月〜1887年3月
ジェームズ・M・トロッター：コロンビア特別区の記録、1887年3月〜1890年2月
ブランシュ・ケルソ・ブルース：コロンビア特別区の記録、1891〜93
CHJテイラー：コロンビア特別区の行為記録、1894-1896
ヘンリー・プラマー・チータム：コロンビア特別区の記録、1897-1901
ジョンC.ダンシー：コロンビア特別区の行為記録者、1901-1910
ヘンリー・リンカーン・ジョンソン：コロンビア特別区の記録、1910
ジョン/ fコステロ：コロンビア特別区の記録1919
アーサー・G・フロー：コロンビア特別区の記録1922年。
ジェファーソン・S・コージ：コロンビア特別区の記録1930年。
ウィリアムJ.トンプキンス：コロンビア特別区の記録、1934年3月– 1944年
マーシャルL.シェパード：コロンビア特別区の記録、1944 – 1951

アメリカの他の場所

ジョセフ・モンゴメリー：行為の記録者と遺言の記録、ペンシルベニア州ドーフィン郡、1785–94
サミュエル・P・モリル：メイン州フランクリン郡の証書、1857–67
ヒュー・マクラフリン（政治家）、1861年から3期連続でニューヨーク州キングス郡の登記簿
チャールズ・E・タウンゼンド：ミシガン州ジャクソン郡の行為記録、1886–97
William S. Vare：ペンシルベニア州フィラデルフィアの功績記者、1902-12
エドワード・ボーランド：マサチューセッツ州ハンプデン郡の行為記録、1941年から52年
キャロル・モズリー・ブラウン：イリノイ州クック郡の記録
ジェシー・ホワイト：イリノイ州クック郡の記録
ライアン・コステロ：ペンシルベニア州チェスター郡の記録

スペイン

マリアーノ・ラジョイ：最初にパドロン、次にビジャフランカ・デル・ビエルソ、そして最近はスペインのサンタ・ポーラのために、行為の記録者。 1979年から現在まで