QV.1

QV.1は、西オーストラリアのパースにある40階建てのモダニスト超高層ビルです。 1991年に完成した163メートル（535フィート）の建物は、セントラルパーク、ブルックフィールドプレイス、108セントジョージズテラスに続き、パースで4番目に高い建物です。このプロジェクトは建築家のハリー・サイドラーとアソシエイツによって設計され、その革新的な設計とエネルギー効率で数々の賞を受賞しています。

サイトと建設の歴史

セントジョージズテラス、ヘイストリート、ミリガンストリートのブロック全体に面したこのプロパティには、11階建ての2つの建物を含むさまざまな建物があり、ヘイストリートとミリガンストリートの角にはファーストエディーズバーガーバーがあります。

再開発の計画は1980年代の後半に始まり、ハリーサイドラー＆アソシエイツが設計を行いました。この場所は、国会議事堂近くの高層ビルの高さを制限していた法定議会区域の境界内に部分的に収まりました。王立オーストラリア建築家協会（WA支部）の環境委員会は、開発が行われるように校区の要件を修正することを推奨しました。塔は、ラテン語のフレーズQuo vadis （「どこに行くの？」を意味する）にちなんで「QV1」と名付けられました。

計画が完了し承認された後、1989年にバラックプロパティーズ（50％シェア）、鹿島コーポレーション（30％）、インターストラクチャー（20％）の合弁会社によって3,000万ドルでサイトが購入されました。この購入には、開発のために4.5階建ての駐車場に変わる予定のヘイストリート全体のサイトも含まれていました。 Fast Eddysレストランの所有者はこのレストランを新しい開発に組み込みたいと考えていましたが、開発者からの520万ドルのオファーを受け入れ、代わりにレストランを現在のマレー通りとミリガン通りの角に移動しました。

タワーの資金調達は、BTプロパティトラストとニューサウスウェールズ州退職年金委員会によって付与されたプットオプションによって可能になりました。。しかし、タワーの建設中、パースの不動産価格はオフィススペースの需要が落ち込んだため、大きな崩壊に見舞われました。 1991年8月、完成からわずか6週間で、建物には単一のテナントがなく、オーストラリアの不動産シーンの偉大な白い象の1つと見なされました。所有者は、プロジェクトの完了時に1991年にオプションを行使し、ニューサウスウェールズスーパーアニュエーションボードとBTプロパティトラストに共同所有権を渡しました。

完了後

1991年のQV.1の開設後、パースのオフィス空室率は1993年に73.6％の高値に達しました。しかし、1996年までにタワーは完全にリースされ、1998年6月に完全にリースされる唯一のプレミアムグレードオフィスタワーでした。

タワーが完成したとき、一部の人々は、タワーが中央ビジネス地区の西にありすぎることを示唆しました。ただし、QAP.1のテナントとしてのWAPET（現在のシェブロンオーストラリア）の確保は、校区のターニングポイントと見なされ、CBDの西端をリソースセクターとして確立するのに役立ちました。

何年もの間、建物の屋根は、オーストラリアの日に開催される市内の毎年恒例のLotterywest Skyworks花火大会で花火の砲弾を発射するための土台として使用されてきました。また、2006年3月9日にタワーの建築家ハリー・ザイドラーが亡くなった後、QV.1の屋根に強力なライトが一時的に設置され、記念として空にビームを照射しました。

BTAプロパティトラストは、1998年にその建物の半分を1億3,060万ドルで企業の安定したBTオフィストラストに売却しました。 2003年にその半分の株式がInvesta Property Groupによって買収され、2006年にQV.1を4億ドルと評価しました。他の50％はユーレカファンドマネジメントが所有しています。

設計

建築家のハリー・サイドラーによると、QV.1の設計における建築目標の1つは、国会議事堂から見たときのタワーの影響を最小限にすることであり、これはその方向に狭いプロファイルを提供することで対処されました。これは、議会区域内に塔を建設するための政府の承認を確保するために必要でした。このため、建物の正面は国会議事堂を直接指し示していません。敷地の北側には、人工の滝と池を備えた2階建ての小売プラザがあります。

ハリー・サイドラーが特定した設計概要のもう1つは、エネルギーコストを最小限に抑えるために、建物が受動設計を採用する必要があるというものでした。これは、色付きの二重ガラス窓の使用と、水平および垂直の日よけの窓に沿った設置によって達成されます。日よけだけを使用すると、建物の冷却コストが年間70,000ドル削減されると推定されました。また、建物は各階に個別の空調ユニットを備えているため、空いている階のエネルギーを無駄に冷却または加熱する必要がありません。パースの温暖な気候では、建物全体のエネルギー消費の60〜70％を冷却コストが占める可能性があるため、これは大幅なエネルギー節約につながります。

タワーには、両側に21.5メートル（71フィート）の鉄筋コンクリートのコアがあり、風荷重を含む横方向の力に耐えます。建物の周囲には、7.3メートル（24フィート）離れた鉄筋コンクリートの支柱があり、床には内部支柱がありません。周辺柱とコアは、13.6メートル（47フィート）のクリアスパンポストテンションビームを3.6メートル（12フィート）間隔で支え、コンクリートスラブがそれらの間にまたがっています。これらのビームは、機械的ダクトとして使用できるように、わずかに短く終端されています。一部のフロアには南側に美しいバルコニーガーデンがあり、最上階には美しいテラスのある2層の豪華なペントハウスオフィスがあります。

セントジョージズテラスからのQV.1のメインエントランスには、3階で終端する2つの境界柱の荷重を支える石で覆われた双曲面支持体のセットがあります。最下の2つのオフィスフロアはメザニンであるため、ロビーの天井の高さは14メートル（46フィート）です。セントジョージズテラスの入り口は、流れる50メートル（160フィート）の吊りガラスの天蓋によって、風雨から保護されています。建物は磨かれた花崗岩で覆われています。

モダニストの建物は「パースで最もい建物」であり、「巨大なレゴブロック」であると批判されましたが、建築家のハリーザイドラーはQV.1を「これまでに建てた中で最高の建物」と評しました。

受賞歴

QV.1が受賞した賞には以下が含まれます。

1992ロイヤルオーストラリア建築家協会（WA）建築デザイン賞– 2億ドルを超える商業ビル
1992ロイヤルオーストラリア建築家協会（WA）の表彰–商業ビルのための市民デザイン賞
1992ロイヤルオーストラリア建築家協会（国立）–商業ビルに最適なデザイン（2億ドル以上）
1992オーストラリアのマスタービルダー協会–建物の最高の出来映え（2億ドル以上）
1999オーストラリアのマスタービルダー協会-商業建築物の国家エネルギー効率賞（スタジアムオーストラリアとの共同受賞）