香港の民間住宅団地

民間住宅団地は、香港で民間の大規模住宅に使用される用語です。香港住宅局または香港住宅協会が建設した公共住宅団地とは対照的に、民間開発者が開発した住宅団地です。それは通常、独自の市場またはショッピングモールを備えた高層ビルのクラスターで特徴付けられます。モービルによって建てられたメイフーサンチュエンは、最も早く（1965年）、ブロック数（99）が最大です。

香港の初期の不動産開発は、都市の通りのパターンに従いました。通りに沿って単一のブロックが密集し、それらのほとんどはブロックごとに品質が異なる独立して管理されます。一方、民間住宅団地は、不動産全体の統合管理を提供し、より豊かな居住者を引き付けます。

Mei Foo Sun Chuen、Taikoo Shing、Whampoa Garden、City One Shatinは、初期の注目すべき例です。さらに多くのプロジェクトが続き、香港の中流階級が出現したため、このアイデアは広く受け入れられました。

トレンド

大規模な開発の規模の経済、およびチェクラップコックの新しい空港の開設以来の高さ制限の解除により、10から100を超えるタワーを持つ新しいプライベートタワーブロックの開発の傾向があります。 70階建て。

香港の既にoligo占的な不動産開発業者の間のジョイントベンチャーにも傾向があります。開発者は、開発サイトに入札するためにますます提携しています。 2007年5月8日に行われた土地オークションで、政府は開発者に入札で共謀しないよう警告しました。

壁効果

現在、空気循環に悪影響を及ぼし、熱効果を悪化させるだけでなく、公衆衛生に影響を与え、大気汚染に寄与する均一な高層開発によって引き起こされる「壁効果」についていくつかの論争があります。収益を最大化しようとする民間の開発者は、すべてのユニットに無制限の海の景色を提供するために、海辺のサイトに均一なブロックを構築する傾向がありました。

環境保護団体のGreen Senseは、104が「壁のような」デザインであることが判明した155の住宅団地に関する調査に懸念を表明した。それは「最高の例」としてTai Kok TsuiとTseung Kwan Oの地所を引用しました。

計画部長のAva Ngは、土地利用リストにあるすべての主要なサイトのオークションに関して、換気係数が考慮されていると主張し、これらのサイトでの高層ビルの建設は、壁効果。」

換気評価は、2006年以降に存在する技術ガイドラインに従って、総床面積が100,000平方メートルを超えるサイトにのみ必要です。

2007年5月、西九龍、および太W駅と元龍駅の近くの開発に対する懸念を引用して、香港労働組合連合のWong Kwok-hingは、利益を最大化するスクリーンのような建物を減らすための措置を求める動きを提案しました。人口密集地域の空気の流れを犠牲にしてビュー。この動議は、選挙区の代表者によって拒否されました。

不動産のリスト

以下は、香港の民間住宅団地の部分的なリストです。

香港島

九龍

wai清区

サイクン地区

沙田区

Tsu湾区

en門区

元朗区