プラット

アメリカ合衆国では、 プラット （/plæt/または/plɑːt/）（計画または地籍図 ）は、土地の区画を示す縮尺で描かれた地図です。アメリカ合衆国の一般的な土地局の測量士は、公有地調査のタウンシッププラットを作成して、セクションコーナー間の距離と方位を表示しました。市、町、または村の区画では、通りや路地がある区画に細分化されています。通常、さらなる改良により、ブロックは個々のロットに分割されます。これは通常、記載されているロットを販売するためです。これはサブディビジョンとして知られるようになりました。

プラットの提出後、法的説明はセクションの一部ではなくブロック番号とロット番号を参照できます。プラットが法的に有効になるためには、公共事業部門、都市計画委員会、またはゾーニング委員会などの地方自治体が通常、それらを見直して承認する必要があります。

プラット/プランの種類

土地区画整理または連結 計画は 、土地所有者が複数の隣接する土地区画を引き継ぎ、それらを単一の区画に統合するときに発生します。これを行うために、土地所有者は通常、区画の調査を行い、統合を承認する必要がある管理機関に調査を提出する必要があります。

土地所有者または自治体が土地を小さな区画に分割すると、区画 の区画または区画の 計画が表示されます。たとえば、土地所有者が1エーカーの土地を所有していて、それを3つの部分に分割したい場合、測量士は土地の正確な測定値を取得し、調査を管理機関に提出する必要があります。区画の区画は、土地所有者/建物の所有者が複数家族の建物を複数のユニットに分割する場合にも適用されます。これは、個々のユニットをコンドミニアムとして個々の所有者に売却する意図に適用できます。

修正プラットフォームまたは修正プラットフォームは、測量のミスや書記者のエラーの修正など、既存のプラットフォームに対する軽微な修正を記録します。そのような区画は、ロットラインまたは他の機能の移転に役立つ場合がありますが、通常、法律はそのような使用を厳しく制限します。

空いている区画は 、以前の区画または区画の一部を法的に無効にする機能を果たします。通常、このような区画は、すべての区画が売れ残っており、建物の建設や公共の改善が行われていない場合にのみ許可されます。

土地区画マップに関連付けられている他の名前は、土地マップ、税務マップ、不動産マップ、土地所有者マップ、ロットおよびブロック調査システム、および土地調査マップです。パーセルマップは、他の公共不動産記録とは異なり、連邦政府、州政府、地方自治体が開発に関して監督していません。

プラッティングの理由

道路またはその他の道路の権利の指定。
すべての財産が公道を利用できるようにする。そのようなアクセス権がないと、不動産所有者は、侵入することなく不動産にアクセスできなくなる可能性があります。プラッティングプロセスは、公共の権利を利用できないロットを故意に販売するという不正な行為を、そのようなアクセスが存在しないことを明らかにすることなく制限します。（公共のアクセス権を持たない物件は、買い手が水または土地による公共のアクセス手段の欠如に気づいている限り、売却することができます。）
地役権の作成または休暇。
公園や洪水防止に必要なエリアなど、他の公共用途のための土地の献身。
ゾーニングのコンプライアンスを確保します。ゾーニング規制には、ロットサイズとロットジオメトリを管理する制限が含まれていることがよくあります。プラッティングプロセスにより、管理当局はすべてのロットがこれらの規制に準拠していることを確認できます。
都市の開発を管理するために確立された土地利用計画へのコンプライアンスを確保する。
すべての財産が公益事業にアクセスできるようにします。

プラットを読む

プラットには、多くの情報要素が含まれています。

プロパティの境界は、方位と距離で示されます。方位は度、分、秒の形式で、コンパス象限を示す前後にコンパスポイント文字が付いています。たとえば、 N 38 00 00 Eは北東の象限に38度、または北の38度東です。同様に、 S 22 00 00 Wは南の西22度です。ここでの北は真北であることに注意してください。そのため、磁気偏角を補正するために磁気の向きを修正する必要があります。
認定ノートは測量士に関する情報を提供し、1968年の国家洪水保険法に従って、最近の米国軍隊が洪水調査コードを配置する場所です。
北矢印は、ほとんどのマップリーダーに馴染みのあるものです
タイトルブロックとロット番号は、開発計画または土地利用計画に固有の情報を提供します
地役権は通常破線で示されますが、補足文書（タイトルレポートなど）でそれらを調べる必要があることも一般的です
道路は通常、道路の権利のグラフィックアウトラインによって示され、舗装されたエリアを表すことがあります。

歴史

プラットマップの作成は、米国の法律に従って町または都市を組み込むプロセスの重要なステップを示しています。法人化のプロセスは裁判所で行われることもあるため、アメリカの多くの都市の法人化書類は、数百マイル離れた別の州に保管される場合があります。たとえば、1849年に提出されたカリフォルニア州サンフランシスコ市の元の陸軍将校の区画を見るには、当時のオレゴン市がサンフランシスコに最も近い連邦政府の土地事務所。