北東部新界新開発エリア計画
2007年には、「香港2030：計画のビジョンと戦略」（HK2030調査）が、新開発地域（NDA）のクントンノース（KTL）とファンリングノース（FLN）の長期住宅需要に対処するために、新界で戦略的計画を実施しました）。 2008年に「北東部の新しい開発エリアの計画とエンジニアリングの研究」（NENT NDAの研究）が始まりました。 4つの主要な目的がありました。NDAの戦略的役割の決定、人々指向のコミュニティの構築、持続可能な生活環境の作成、適切な実施メカニズムの開発です。開発プロジェクトでは、特殊産業、研究開発、創造産業、ビジネス、教育、医療などの産業が強調されました。プロジェクトは、プロジェクトの必要性と意図、ゾーニング地域、補償、および環境保全に疑問を呈する反対者と議論を呼んだ。 NENTの最新の改訂版は2013年に執行委員会によって可決され、2014年に予算承認のための立法審議会によって可決されました。
ポリシーの内容
Kwu Tung NorthとFanling Northは、174,900人を収容する60,700の新しいアパートを提供する予定で、公営住宅と民間住宅の比率は60:40です。計画が完了するまで、46万人の人口を収容できます。
香港の中心部からの距離のため、政府は公共交通機関のノード、駅、高速道路から500 m以内に住宅、職場、公共施設を集中しています。統合された歩行者および自転車追跡ネットワークは、交通の利便性を高めるのに役立ちます。 Lok Ma Chau Loopとの相乗効果を生み出すために「商業、研究開発クラスター」が開発され、37,700の雇用機会が生まれると推定されています。
このエリアは、環境にやさしいように設計されており、グリーンビルディングの設計と電気自動車の使用が推奨されています。長期的には、ロングバレーはNDAによる湿地の損失を補うための自然公園として保存されます。公園の北と南にある2つの土地は、農民が購入またはレンタルする農業目的のために確保されています。
影響を受けた有資格世帯に対して、特別な無償の補償が、彼らの撤去を支援するために考案されました。公共の賃貸住宅サイトは、再住宅用に予約されています。
開発のタイムライン
1998-2003
NENT研究は1998年から2003年にかけて実施され、戦略的成長の開発可能性を評価しました。PingChe / Ta Kwu Ling、FLN、およびKTNが適切なNDAとして特定されました。 NDAの提案は、人口の伸びが鈍化し、住宅需要が減少したときに棚上げされました。
2007-2008
NENT NDAの開発は、2007-2008ポリシーアドレスで提案されました。この計画は、Pearl River Deltaの開発と、Six Industriesにおける雇用機会の創出との統合を目標としています。
2008年6月、PlanDとCEDDは、NENT NDAの計画とエンジニアリングの研究に取り組みました。3段階のパブリックエンゲージメント（ステージ1パブリックエンゲージメント（「PE1」）、ステージ2パブリックエンゲージメント（「PE2」）およびステージ3パブリックエンゲージメント（「PE3 "）。調査結果は、新聞広告、ポスター、招待状、調査ウェブサイトを通じて公表されました。
2008年11月から2009年2月
PE1は16のブリーフィングセッションとコミュニティワークショップで構成されており、一般市民は4つのトピックに関するフォーカスグループディスカッションに参加しました：実装メカニズム、人々指向のコミュニティ、NENT NDAの戦略的役割、持続可能な生活環境。
2008年11月、都市計画委員会（TPB）、立法評議会の開発パネル、および土地および建築諮問委員会（LDAC）の計画小委員会との説明会が開催されました。 NENT NDAsの提案に関するブリーフィングは、計画部、深セン市計画局、および第12回北京-香港経済協力シンポジウムの共同協力会議で行われました。説明会は、香港プランナー協会、 2008年12月および2009年1月に、香港不動産開発者協会、フンイクク新領土（フンイクク）、および環境諮問委員会（ACE）が招待され、研究チームは、北地区評議会が開催した会議に出席しました（ 「NDC」）および上水、ファンリング、タクリン、シャタウコクを含む4つの地区のRC。調査チームは、Ling Shan、Tin Ping Shan Tsuen、Ma Shi Po、Shek Wu Sanを含むKwu Tung地区とFanling North地区の住民と関係グループに会いました。
2008年12月20日にファンリングのLuen Wo Hui Community Hallで、PlanDとCEDDによって3時間の一般向けコミュニティワークショップが開催されました。専門家パネルメンバーは、NDAの研究の4つの重点トピックを紹介しました。ワークショップには約200人が参加しました。参加者の多くは、地元住民、NDCのメンバー、RC、およびPlanD、Ma Shi Po環境問題グループ、香港の中国YMCAなどの関連組織の代表者でした。
2009年3月までに90以上の個別の書面によるコメントが収集されました。環境保全に対する一般的なサポートがフィードバックから見つかりました。
2009年11月中旬-2010年1月中旬
PE2では、17のブリーフィングセッションと1つのパブリックフォーラムに参加し、予備概要開発計画に関する意見を募集しました。調査を紹介するために、いくつかの展示パネルが設置されました。
地元の委員会と専門家組織は、グリーングループの代表者と北地区中等学校校長と会い、意見を集めました。 2009年11月29日と2010年1月23日に開催された300人以上の村人との4回の地元会議がありました。これらの参加者は、Kwu Tung村、Fu Tei Au村、Ling Shan Tsuen、Shek Wu San Tsuen、Tin Ping Shan TsuenおよびMa Shiから来ましたポー
2009年12月12日に、公開フォーラムが開催され、Luen Wo Hui Community Hallでの提案に関する世論が得られました。地元の住民、関連するNDCおよびRCメンバー、関連する団体や組織の代表者を含む約500人がフォーラムに参加しました。
調査チームは2010年3月までに250件以上の書面によるコメントを受け取りました。PE1およびPE2から得られた技術的評価に関するパブリックコメントおよび推奨事項を考慮した上で、開発提案を改良しました。
2012年6月中旬と9月
PE3は、推奨されるアウトライン開発計画に関する世論を評価するために開始されました。ロービング展示会は、ノースポイント、沙田、北地区政府事務所で開催されました。活動には、35のブリーフィングセッション、1つの公開会議、1つの公開フォーラムが含まれました。
調査チームは、前述の機関、住宅局、関連する地方委員会、専門機関、およびグリーングループなどの他の利害関係者と緊密に連携し続けました。
2012年7月29日、600人が参加した公開会議がKunun Tung Northで開催されました。 2012年9月22日に開催された公開フォーラムにも5,000人以上が参加しました。 12月9日、約100人の地元住民がこの計画に反対し、ヘンダーソンランドの本部に行進した。 2012年末までに1万件以上のコメントが寄せられました。
2012年10月-2014年10月6日
2013年7月に調査が完了した後、NENT NDAの提案は2013年の政策演説で修正され、2014年5月2日に、KTN FLN NDAのインフラストラクチャ作業を進めるために3億4,080万ドルを割り当てる動きが提案されました。影響を受けた住民と活動家は立法評議会の建物を計画に押しつけたが、汎民主党は法案をめぐり、6月27日、ほとんどの汎民主党が票を投じなかったときに立法評議会で動議が可決された。 2014年7月に、政府は2014年10月6日にKTN FLN NDAの新しいウェブサイトを立ち上げました。
意見
承認
住宅供給を増やす親会によって支持された新しい町の拡大は、香港の生活の質に深刻な影響を及ぼし、経済の進歩と発展を遅らせる成長する住宅問題を解決するために多数の住宅を提供します。この計画により、現在4.1年の公営賃貸住宅の待ち時間が短縮されます。
地域の生活環境を改善する
地元の人々の生活の質を改善するために、工業用地とオープン倉庫によってもたらされる問題を解決するのに役立ちます。さらに、リハウジングにより、しゃがんだ住民が公営住宅に移動します。
経済発展「商業、研究開発クラスター」は、地域の経済的推進力として機能します。地元住民に雇用機会をもたらします。この計画は、香港に戦略的関心をもたらす文化的および経済的側面での香港と深Shenzhenの相互作用を促進します。
持続可能な、環境に優しいコミュニティを作成する現在の汚染された土地をきれいにし、長期的にロングバレーを保護します。
批判
非民主的な政策決定プロセス協議の初期段階では、政府はフン・イ・コック、登録組織、政府関連の委員会のみを会議に招待した。地元住民と一般市民は代表されていません。政府は後にフォーラムを組織しましたが、それらは政策提案を提示するためだけのものであり、政府と出席者の間での審議や交渉はありませんでした。これに対応して、ポリシーに反対する5万件の提出が都市計画委員会（TPB）に提出され、多くの抗議が続きました。強い反対にもかかわらず、政府はTPBをバイパスして、立法評議会（LegCo）の金融委員会への充当を申請しました。これにより、抗議者はLegCoコンプレックスを襲撃しました。これを考慮して、政府はプレインストールオプションを持ち、誤った公開協議を行うことを批判されていました。
地元の農業と自然環境を破壊する市民社会組織（CSO）は、計画により活動中の農地の4分の1が破壊されると主張しています。政府は農村地域の持続可能な開発に関する政策上の懸念を策定していないため、CSOは地域の完全な都市化に反対しました。
共謀、政府と企業部門間の利益の移転土地販売の公開オーディションは、「その場での土地交換」ポリシーに置き換えられました。 4000m2の土地を所有している人は、土地交換を申請できます。この政策は、不動産開発者にとってはすでにその地域に多くの農地を確保しているため、有益です。このポリシーでは、土地を高価格で入札する代わりに土地プレミアムを支払うことで、土地利用を農業から住宅利用に変更できます。この点で、一般の人々は、開発者が公共住宅を建てる代わりに豪華なアパートを建てる方法を計画していると批判しました。
「中国と香港の統合」への道を開く計画では、地域が地理的な利点を活用して深Shenzhenとの交流を増やすことを示唆しています。その後、最高経営責任者であるCY Leungは、最高経営責任者選挙キャンペーン中に計画について発言しました。彼は、この地域を香港の「特別行政区域」に発展させることを提案した。立法評議会の野党指導者は、これが香港の主権に影響を与えると主張しています。しかし、賛成派陣営は、「ビザなしの地域」が北部新準地域の小売業と観光産業を後押しし、プラスの経済的利益をもたらすと表明しています。これにはまだ多少の反対がありますが、政府は憲法文書である基本法に概説されている法の支配を守りながら、香港の改善と進歩のためにこの計画を検討します。
その後の開発
サイトの形成とインフラストラクチャの作業を含む事前作業は、2018年に開始されます。居住者の最初のバッチは2023年に予定されています。in-situ土地交換のようなリースの変更により、2022年に最初の人口の取り込みが容易になりますKTNおよびFLN NDAでは、2031年に指定されています。
