貸手（リース）

貸手は、不動産の所有権を取得し、一時的な所有権の借主にリース対象として提供するリースの参加者です。たとえば、借地権では、家主が貸手であり、テナントが借手です。貸手は、財産の所有者または所有者に代わって承認された代理人である場合があります。商業銀行、信用非銀行組織、リース会社はしばしば貸手として機能します。

用語

貸手は法人でも個人でもかまいません。それでも、「リース会社」という用語は、「貸手」という用語の同義語として使用されることがあります。

不動産の売り手と貸手は、同一人物である場合があります。

貸手の役割

賃貸人とリース契約の他の参加者とのやり取りのプロセスは次のとおりです。

借手は、必要な財産を所有する売り手を選択します
貸手はこのプロパティを取得します。彼は自分の使用のためではなく、特に一時的な使用のための割り当てのためにプロパティを取得します。
賃貸人は、合意された支払いのために一時的に使用するために、借地人に財産を譲渡します。
契約が完了すると、その条件に応じて、財産は貸手に返却されるか、借手の所有権に移されます。

リース契約の全期間にわたって、不動産は賃貸人の所有権にあります。

契約で指定されたスケジュールに基づいてリース料の払い戻しに失敗した場合、貸手は資産を借手から免除する権利を有します。借手の破産の場合、貸手には支払いの優先権があります。

契約に反する貸手が売り手またはリース対象の選択を妨げた場合、彼は機器の不配達、リース対象の使用中の市民の人身傷害、財産の財産に起因する損害に対する責任を負います借手とサードパーティ。ただし、この標準には例外があります。

高価なプロジェクトを実施する場合、貸手は取引に金融資産の追加ソースを含めることができます（銀行、保険会社、投資ファンドなどを通じて）。

公式リースオペレーター

公式リースプロバイダー（ディーラー）は、特別なタイプの貸手です。これは、最終消費者に直接、またはリース会社を介して、専門の機械、輸送、機器の公式サプライヤーです。公式のリースオペレーターは、オペレーター（ディーラー）契約に基づいて主要な機械の製造業者（子会社）と協力しています。

リース会社の場合、公式のリースオペレーターは次のように機能します。

公式認定サプライヤー。
エージェント（リース消費者-クライアントを提供）;
保険代理店および清算人（金融リースのない機械の清算）。

消費者にとって、公式のリース業者は次のように行動します。

公式認定サプライヤー。
リースブローカー（クライアントのニーズと能力に基づいて、クライアントの要件に最も関連するリース会社を選択します）;
顧客のプロジェクトを完了するための駐車場の最適化に関するアドバイザー。
機械の使用に関連する会社のプロセスの有効性の改善に関するアドバイザー。

立法

ロシア連邦における貸手の権利と義務は、連邦法「金融家賃（リース）」、ロシア連邦の税法、民法、およびその他のウクライナの法律により、契約により規制されています。ウズベキスタンの「金融リースについて」など、ウズベキスタンの民法34章まで。国際リース契約は、国際金融リースに関するUNIDROIT条約の下で規制されています。