インフィル

都市計画では、 インフィルとは、通常はオープンスペースである都市環境の土地を新しい建設に再配分することです。インフィルはまた、都市の縁辺上にない未開発の土地の建設に都市の組織内で適用されます。代わりに、少し広い用語「土地リサイクル」が時々使用されます。インフィルは、既存のインフラストラクチャの経済的利用および都市の無秩序な改善策として推進されています。中傷者は、交通渋滞や汚染の増加、都市の緑地の減少など、都市サービスの過負荷と見なしています。

都市計画および開発産業では、特にコミュニティの再開発または成長管理プログラムの一部として、またはスマート成長の一部として、埋め立ては、さらなる建設のための既成地域内の土地の使用として定義されています。

古くなった、または十分に活用されていない建物やサイトの再利用と再配置に焦点を当てています。この種の開発は、荒廃した地域を更新し、より繁栄したコミュニティと結びつけるために不可欠です。

再開発または土地のリサイクルは、以前に開発された土地で発生する開発です。インフィルの建物は、空いている、または十分に利用されていない不動産、または既存の建物の間に建設されます。

都市充填プロジェクトは、都市の中心部に近い持続可能な土地開発の手段と考えることもできます。既存のプロパティからロットを分割することは、現在、都市インフィル開発の最も一般的な手段です。

課題

都市の埋め立ては、コミュニティの再開発と成長管理にとって魅力的なツールですが、開発者にとっては、郊外の緑地の土地で開発するよりも、都市内で土地を開発する方がはるかにコストがかかります。開発者の費用には、土地の取得、既存の​​構造物の除去、環境汚染のテストと浄化が含まれます。

学者たちは、インフィル開発は、数エーカーの広大な土地で行われた場合、開発にとってより経済的に実現可能であると主張しています。大規模な開発は、経済学者が規模の経済と呼ぶものから恩恵を受け、近隣の荒廃、犯罪、または貧しい学校の周囲の負の影響を軽減します。しかし、大規模なインフィル開発は、土地の取得やコミュニティの支援を得ることの困難など、いくつかの理由により、荒廃した地域では困難なことがよくあります。

土地の拡大は、埋め立て開発がもたらす1つの課題ですが、グリーンフィールド開発はそうではありません。インフィルの対象となる地域には、多くの場合、居住地に散在する荒廃した土地の区画があります。開発者は土地区画を土地ごとに固執する必要があり、対象地域の土地所有者から抵抗を受けることがよくあります。この問題に取り組む1つの方法は、都市管理者が著名なドメインを使用して土地を請求することです。しかし、それは都市管理者や近隣住民にはしばしば不人気です。また、開発者は規制の障壁に対処し、許可のために多数の政府機関を訪問し、現在の居住者を排除するために頻繁に著名なドメインを使用することを好まない都市管理者とやり取りし、一般的に地方政府と官民のパートナーシップに従事しなければなりません。

開発者は、地元の役人や住民が同じタイプの開発に興味を持っていないという高い社会的目標の障壁にも直面しています。市民の関与はブラウンフィールドの土地の開発を促進することがわかっていますが、荒廃した地域の住民は多くの場合、空き地を公園やレクリエーション施設に変えたいと考えていますが、外部のアクターはアパート、商業ショッピングセンター、または工業用地を建設しようとしています。

郊外のインフィル

郊外インフィルは、郊外の開発中に空いたままにされた既存の郊外地域の土地の開発です。これは、ニューアーバニズムとスマートな成長、自動車の必要性を減らし、歩行を促進し、最終的にエネルギーを節約するために高密度化を促す傾向の1つです。ニューアーバニズムでは、埋めることの例外は都市農業の実践であり、都市部または郊外部の土地は地域の消費のために食物を栽培するために保持されます。

インフィルハウジング

インフィルハウジングとは、承認済みの区画または近隣に追加のハウジングユニットを挿入することです。既存の住宅を複数のユニットに分割するか、さらに区画や区画線を調整して新しい住宅用区画を作成することにより、同じ区画に追加のユニットとして提供できます。ユニットは空いている区画に建てることもできます。

インフィル住宅開発では、グリーンフィールドの土地、自然地域、または主要な農地の区画を必要としませんが、通常は緑地を減らします。住宅の一部のケースでは、既存のインフラストラクチャは、十分なユーティリティやその他のサービスを提供するために拡張が必要になる場合があります。

他の新しい構造と同様に、インフィルとして構築された構造物は、古い既存の建物と建築的に衝突する場合があります。