団地
住宅団地 （または住宅団地や住宅開発 ）は、単一の開発として一緒に建てられた家やその他の建物のグループです。正確な形式は国によって異なる場合があります。したがって、住宅団地は通常、家や建物のデザインのいくつかのスタイルで、単一の請負業者によって建設されるため、外観が均一になる傾向があります。住宅開発は「多くの場合、1人の建設業者によって土地に建設され、1人の経営者によって管理されます」。イギリス諸島では、この用語は非常に広く、政府が助成する高層住宅から、より高級な開発者主導の郊外地域の住宅まで、あらゆるものを含めることができます。
上海、クアラルンプール、香港、深Shenzhen、シンガポール、ソウルなどのアジアの主要都市では、不動産は、戸建住宅から商業施設の有無にかかわらず高密度のタワーブロックにまで及ぶ場合があります。ヨーロッパやアメリカでは、これらは町の住宅、または産業革命に伴う古いスタイルの段々になった家の形、戸建または半戸建住宅の形をとることがあります。施設。
住宅団地は、新しい商業施設で使用される住宅設計の通常の形式であり、小さな商業センターを中心とした自治的な郊外として設計されています。このような団地は通常、交通量の流れを最小限に抑え、公園や緑の形でレクリエーション空間を提供するように設計されています。米国と英国で人気があり、多くの場合、一戸建て住宅の高密度で影響の少ない住宅地域であり、多くの場合、各区画を別々に所有することができます。
語源
この用語の使用は、19世紀以降に町や都市が拡大するにつれて、国の土地であった場所に建てられた住宅地域から生じた可能性があります。これは1901年までに使用されていました。フレーズを単なる「不動産」に減らすことは、イギリスとアイルランドでは一般的ですが（特に特定の不動産名が前にある場合）、アメリカでは一般的ではありません。
住宅の種類
いくつかの異なる住宅タイプがあります：異なる住宅タイプのそれぞれは、それらの独特の特性、密度範囲、ユニット数、および床を持ちます。
- シングルデタッチ：このタイプのハウジングは、他のタイプのハウジングから分離されます。このタイプのユニットは、低密度を収容します。芝生は、この種のデザインのオプションであり、独特のパブリックスペースとプライベートスペースがあります。 1つの独立したフロアには、最大3つのフロアを含めることができます。一戸建て住宅タイプの一般的な名前のいくつかは、「家、コテージ、ヴィラ、バンガロー」です。
- デュプレックス、トリプレックス：このタイプのハウジングは、独立した建物に2つまたは3つの住居ユニットを持つことができます。ユニットは、デュプレックスの場所に応じて、一緒にすることも別々にすることもできます。デュプレックスには、プライベートスペースを確保するためのヤードのオプションもあります。このタイプのハウジングは、単一の分離ユニットと比較して、高密度のハウジングを可能にします。デュプレックス、およびトリプレックスは、2〜3ユニットを占めることができ、最大3階建てです。デュプレックス、トリプレックスの一般的な名前の一部は、「セミデタッチ、ダブルハウス、アクセサリーユニティ、補助ユニット、キャリッジユニット、ツインホーム」です。
- ビッグハウス、マルチプレックス：ビッグハウス、マルチプレックスはさまざまな形で提供され、単一またはマルチレベルのユニットを持つことができます。デュプレックスと同じように、複数のフロア、最大3フロアを持つことができます。同様に最大5ユニットを占めることができます。このタイプのハウジングは、単一の独立型ハウジングよりも密度が高くなります。大きな家、マルチプレックスの一般的な名前のいくつかは、Quadruplex、マンションタウンホーム、背中合わせのセミデタッチ、グランドハウス、
アジア
香港
人口が密集し、土地利用が政府によって管理されているため、香港で最も一般的な住宅の形態は、公営、私有、または半私有の高層住宅です。領土内の不動産開発者のoligo占と大規模開発の規模の経済のため、30から70階建てまでの10から100を超えるタワーを持つ新しいプライベートタワーブロック開発の傾向があります。
公営住宅は、低所得者に手頃な価格の住宅を提供します。家賃は多額の助成金で賄われ、家賃や不動産内または近くの駐車場や商店から徴収する費用などの金融活動によって賄われます。それらは規模が異なる場合があり、通常は領土の遠隔地またはアクセスが困難な部分にありますが、都市の拡大によりそれらの一部は都市部の中心部に置かれています。一部のユニットはレンタル専用ですが、各開発内のフラットの一部は、民間開発よりも安い価格で販売するように指定されています。
民間住宅団地は通常、高層ビルのクラスターによって特徴付けられ、大規模な開発の場合には、多くの場合、独自のショッピングセンターまたは市場があります。モービルによって建てられたメイフーサンチュエンは、その種の最初の例（1965年）で最大の例（99ブロック）です。 1990年代半ばから、民間の開発者は、クラブハウス施設を組み込んだレジャー施設、つまり、スイミングプール、テニスコート、より高級な開発のファンクションルームを取り入れてきました。最新の例には、映画館、ダンススタジオ、シガールームも備わっています。
現在、空気循環に悪影響を与える均一な高層開発によって引き起こされる「壁効果」について、いくつかの論争があります。インフィル開発は、より少ない資本でより小さな開発者によって行われる傾向があります。これらは規模が小さくなり、壁の影響を受けにくくなります。
パキスタン
南アジアの治安状況と電力不足を考慮すると、自家発電と近代的な設備（24時間の武装警備、学校、病院、消防署、小売店、レストラン、エンターテイメントセンター）を備えた「ゲーテッドコミュニティ」、 DHAはパキスタンのすべての主要都市で開発されました。バーリアタウンは、アジア最大の民間住宅協会です。 Bahriaは、GlobalPost、Newsweek、Los Angeles Times、Emirates 24/7など、パキスタンの繁栄した顔と呼ばれる国際的な雑誌や通信社に取り上げられています。パキスタンのゲートコミュニティは、上流の中流階級と上流階級を対象としており、法執行機関の問題からほとんど免れています。
ヨーロッパ
チェコ共和国とスロバキア
旧チェコスロバキア（現在のチェコ共和国とスロバキア）では、共産主義時代に大きな住宅団地（チェコ語： sídliště 、スロバキア： sídlisko ）の建設が当時の都市計画の重要な部分でした。政府は、手頃な価格の住宅を大量に提供し、全国で統一された設計を採用することでコストを削減したいと考えていました。彼らはまた、人々の「集団主義的性質」を促進しようとした。現在、コンクリートパネルビル（パネラーク）の大きな住宅団地が、プラハ、ブラチスラバ、その他の町の郊外を支配しています。旧チェコスロバキアと中央ヨーロッパで最大のこのような郊外は、ブラチスラバのスロバキアの首都の一部であるペトルジャルカ（人口約13万人）にあります。
英国およびアイルランド
英国とアイルランド共和国では、第二次世界大戦以来、住宅地が普及してきました。これは、裕福な人口が、テラス付きの道路が不適切である車の使用の増加と相まって、より大きく、より広い間隔の家を要求したためです。
住宅団地は、地元企業または民間の開発者によって生産されました。前者は、しばしば「評議会団地」として知られる評議会の家でいっぱいのモノテニュア団地につながる公営住宅を生産する手段である傾向がありました。後者は、中流階級、さらには中流階級のハイエンド路線住宅を指す場合があります。
さらに、高密度のタワーブロックハウジングの初期の試みによって生じた問題により、人々はこの生活スタイルから遠ざかりました。結果として生じる土地の需要により、多くの町や都市の規模が非常に大きくなり、人口は中程度の増加にとどまっています。これは主に農村部とグリーンフィールドの土地を犠牲にしている。最近、町外の商業開発の開発を禁止し、ブラウンフィールドまたは以前に開発された住宅建築用地の再利用を奨励することにより、この問題に対処するための努力がなされてきました。それにもかかわらず、住宅需要は上昇を続けており、英国では少なくとも重大な住宅危機を引き起こしています。
首都の有名な住宅団地には、北ロンドンのホロウェイにあるアンドーバー団地、トッテナムにある前述のブロードウォーターファーム団地、ロンドン南東部のウォルワースにあるハイゲイト団地、ロンドン南西部のローハンプトンにあるアルトン団地が含まれます。
英国では、戦後の新しい町のいくつかは、人口中心からの有機的な成長としてではなく、住宅団地からまとめて建設されました。
アメリカ
米国の住宅団地の形態には、地域住宅、集合住宅、住宅プロジェクトが含まれます。
