1988年住宅法

1988年の住宅法は、英国の議会法です。それは家主とテナントの間の法律を支配します。この法律は、保証されたテナントと保証された短期保有テナントの概念を導入しました。また、公営住宅の非営利住宅協会への移転を促進しました。

歴史

保護された法定借家制度の下で、借主は家主の所有地にほぼ無期限に滞在し、借地権を親族に引き渡す権利を有していました。地主が所有物を取り戻そうとする際に直面する可能性のある困難は、所有者が所有物を所有するのを妨げるものとなり、ほとんどの議会の家が売却されたという事実とともに住宅不足を引き起こしました。

1979年、マーガレット・サッチャー率いる保守的な政府が選出されました。サッチャーは、レンタル部門の刷新を試みました。 1988年の住宅法の制定時、民間賃貸部門は英国の住宅の8％未満を占め、1918年の76％から社会住宅は約30％でした。

環境省の1987年ホワイトペーパー住宅：政府の提案は、賃貸住宅の減少を覆し、その品質を改善するという目標を設定しました。必要に応じて、評議員に他の家主に異動する権利を与える。最も深刻な問題に対してより正確にお金をターゲットにする。そして、家の所有権の成長を奨励します。ホワイトペーパーによると、公営住宅当局はテナントの希望に十分に対応できず、homeみや家に対するテナントのコミットメントの欠如を引き起こしました。政府は、さまざまな形態の所有権と管理を提供することにより、より多くの消費者の選択肢をテナントに提供することにより、これを軽減しようとしました。評議会のテナントには購入する権利が与えられ、私有地主の権利が強化されます。

具体的には、新しい法律では、古い公正家賃制度とは対照的に、家主は2つの例外を除いて、好きなものを請求することが許可されていました。賃借人が自分の家賃が自分の財産の現在の市場家賃よりも大きいと考えた場合、賃借人はテナントの最初の6か月間に保証された不足期間のテナントによって挑戦される可能性があります。ただし、セクション21に通知してテナントを終了する地主の権利を考えると、これを行うことを望む人はほとんどいません。テナントはまた、年次通知のサービス時に賃料に異議を申し立てて、期間の終了時に賃料を引き上げることができます。しかし、家主は更新借家契約を介して家賃を増やすことでこれを避けることができます。

住宅法はまた、「保証された」テナントと「保証された不足期間のテナント」という2種類のテナントを規定しています。後者は、セクション21通知のサービス後いつでもテナントを終了する権利を与えるため、ほとんどの民間部門の大家が好む。通常、私有地主と1997年2月28日以降に始まった借家があり、家やアパートが別の宿泊施設として賃貸人の主な家である状況では、資産は保証されますショートホールドテナント。

内容