住宅法1980

1980年の住宅法は、英国議会で可決された議会法であり、イングランドとウェールズの500万人の議会の住宅テナントに地方自治体から家を購入する権利を与えました。この法律は1980年10月3日に施行され、サッチャリズムの決定的な政策と見なされています。スコットランドでは、購入の権利はテナントの権利など（スコットランド）法1980によって提供され、北アイルランドについては住宅管理者に委ねられました。

バックグラウンド

1919年の住宅都市計画法以来、議会の家の数は50年以上にわたって着実に増加しており、議会のテナントは地元当局の許可を得てしか家を買うことができませんでした。マーガレット・サッチャー政権下の保守党は、1979年の総選挙のマニフェストで、議会の住宅テナントに「彼らの家を買う法的権利」を与えると約束していた。

住宅法1980

1980年の住宅法は、当時彼が環境長官であったため、マイケル・ヘセルティンの権限の下に置かれました。 1979年に議会に法案を提案した際、ヘセルティンは「今世紀の最も重要な社会革命の1つの基礎を築く」と述べた。単一の新しい家を提供せず、タワーブロックに住んでいる多くのホームレスの人々や家族から適切な宿泊施設を奪うことはありません。」

労働党は同法に激しく反対したが、1987年の総選挙までに購入権への反対を撤回した。

同法は、少なくとも3年間自宅に住んでいたテナントに、市場価格の33％の割引とフラットの44％での購入を許可しました。 20年以上にわたってテナントであった場合、50％の割引を受けました。購入が許可されていないのは、慈善住宅協会の入居者でした。

しかし、販売された家の多くは1950年代と1960年代に建てられ、質が悪く、今日では非伝統的な住宅と呼ばれ、多くは深刻な構造上の欠陥があり、欠陥と指定されていたため、1984年の住宅欠陥法の通過が必要でした疑いを持たない購入者に助成金を与えることを許可し、そのような助成金の発行の締め切り日を実施する。

建築費の増加の結果として、1988年の住宅法がさらに可決され、支払金額を制限し、ある種の非伝統的住宅を異なるレベルの補助金に応じて異なるカテゴリーに移動させました。

住宅ローンの利子減税も実施されており、同法は地方自治体からの住宅ローンの権利を提供しました。 1980年の住宅法は、「安全なテナント」として知られる概念を導入し、地方自治体がテナントから所有権を回復する権限を制限しました。国務長官は、地方自治体が法律を遵守しなかった場合、地方自治体に介入する予備的な権限を有していました。

1980年の住宅法は、100ポンドの保証金を支払った人に、保証金を支払ってから2年以内に固定価格で家を買う権利を与えました。テナントが購入してから5年以内に法律で購入した住宅を売却する場合、キャピタルゲインを地方自治体と共有する必要があります。

購入権：費用便益分析

住宅所有権の成長

住宅所有権は、1980年の人口の55％から1987年の64％に増加しました。1990年にマーガレット・サッチャーが辞任するまでには、67％でした。 1990年までに150万件の議事堂が売却され、1995年までに210万件となり、財務省の購入権の結果として280億ポンドを受け取りました。購入権の支持者は、それが労働者階級の入居者に、法律がなければ本来はなかったであろう財産の梯子に乗る機会を与えたと主張する。ただし、2015年から16年までに、住宅所有権は2003年の70.9％の最高値から1985年以来の最低レベルである62.9％に低下しました。

裕福な地主が所有する元議会の家の3分の1

ロンドン南西部の労働評議員であるトニー・ベルトンは、「投機家は公的資産の搾取から何百万人も作った」と主張した。 2013年3月、 Daily Mirrorは、サッチャー夫人の住宅大臣イアンガウの息子であるチャールズガウが、ロンドン南西部のローハンプトンで行われた1つの住宅プロジェクトで、120の元議会フラットのうち40を購入したと報告しました。

家賃は投資家所有の元議会フラットで急騰しました

2013年までに、カウンシルフラットを購入した一部のテナントは、後で投機家、投資家、または不動産会社に売却しました。たとえば、1990年代初頭に50,000ポンドで販売されていた1ベッドルームのアパートは、2013年までに250,000ポンドの市場価格になりました。住宅市場のtight迫により、新しい家の建設が減少したため、家賃が上昇した。

ノート

参照資料

外部リンク

• Government LVTウェブサイト
• LVT決定の要約と分析