ヘンダーソン土地開発
Henderson Land Development Co. Ltd. （中国語：恒基兆業地產有限公司）は、香港に本拠を置く上場不動産会社であり、Hang Seng Indexの構成会社です。同社の主な活動は、不動産の開発と投資、プロジェクト管理、建設、ホテルの運営、デパートの運営、金融、投資保有およびインフラストラクチャです。時価総額で3番目に大きい香港の不動産開発会社です。同社は2015年6月時点で株式資本の約70.17％を話すLee Shau Kee博士によって管理されています。
歴史
Li Shau-keeによって設立された同社は、1981年にSun Hung Kai Securitiesによって公開されました。株式は、斬新で連動した方法で4香港ドルで導入されました。6か月後には別のHK $ 1の現金コールで、申し込みに応じて1株当たりHK $ 1の初期頭金がありました。最終的なHK $ 2分割払いは、年末に支払われる予定です。
2006年、国家外貨管理局（SAFE）は、ヘンダーソンが565百万香港ドルの外国為替規制に違反したことを発見しました。 Tianによると、ヘンダーソンは、元副首相のTian Jiyunを父とするTian Chenggangが率いる深Shenzhen Zhaotian Investmentsに、1億5000万元の罰金からの寛大さを求めるロビー活動を行ったと言われています。 2006年12月4日、同社は233万元（2.9百万香港ドル）の罰金を科され、会社はそれを支払った。 Zhaotianは2012年に香港で訴訟を起こし、Tian ChenggangとCFO Alexander Auが43百万香港ドルの「相談料」で口頭で合意したと主張しましたが、2015年に合意の証拠がないため上訴に失敗しました。
子会社および関連会社
2014年12月31日現在の同社の主要なアソシエイトの持分は、タウンガス（41.51％）、ミラマーホテルアンドインベストメント（45.08％）、香港フェリー（33.33％）でした。
ヘンダーソンインベストメント
2014年12月31日現在、ヘンダーソンインベストメント（「HI」）は、当社の69.27％上場子会社（ 2006年6月30日時点で67.14％ ）であり、以前は香港のフェリー（ホールディング）カンパニーであるMiramarホテルグループ、香港および中国ガス会社。その株式はNAV以下で一貫して取引されています。
民営化の試み2002年11月、同社は、NAVに対して40％の割引となる7.60香港ドルの全額現金オファーを行うことにより、少数株主の買収を試みました。買い出し提案は、発行済み株式の所有者の14％以上が反対したときに下落しました。 2005年11月、HIの2.6株ごとに1株を提供する際に別の試みを行いましたが、その後2.5株になりました。改定された取引は、純資産価値に対して18％割引でHIを評価しました。同社は、株主のTempleton Investmentに買収を支援するよう説得していた。それにもかかわらず、この2回目の申し出は、少数派投票の10.94％で、今度はさらに狭く拒否されました。これは、法定ブロッキング票の10％を超えていました。
親会社MiramarおよびHK Ferryへの資産売却3月26日に両社の株式の取引が停止されたとき、当社は1年間の法的猶予が満了した後、別の買収の試みを開始するという憶測がありました。
2007年3月27日に、当社は当面の民営化入札を行わないが、子会社の資産の一部、主にヘンダーソンインベストメントが保有するミラマーホテルと香港フェリーの保有分に対して121億香港ドルを提供すると報告されました。 HIは、販売後、HIあたりHK $ 5の特別な分配を行います。 73.5％の株式に対する103.5億香港ドルの特別配賦を差し引いたHendersonの正味現金支出は17億5,000万ドルです。
タウンガス2007年10月3日に、同社はTowngasの支配権を得るためにのみ市場価値を支払うことを提案しました。子会社のヘンダーソンインベストメントが保有するタウンガスの39.06％の株式を42.86億香港ドルで現金と転換社債で取得します。一緒に30.73％を保有するヘンダーソンインベストメントの少数株主は、204.1百万のヘンダーソンランド株式と11億9,000万香港ドルの現金を受け取ります。アナリストはこの提案を当社に有利であると見なし、デビッド・ウェッブは、ヘンダーソンがヘンダーソン・インベストメントの少数株主にコントロールプレミアムを支払うことなく、安価な株式を取得していると取引を批判した。ウェッブはさらに、ヘンダーソン投資の裏口民営化としての申し出の性質を批判しました。
11月7日、ヘンダーソンは、現金部分を1株当たり2.24香港ドルに増やすことにより、少数株主（主にエリオットキャピタル）をなだめるという申し出を甘くした。 2007年12月7日、ヘンダーソンは、奪取に対する株主の支持を確保しました。
日光リート
2006年12月8日に、同社は香港に12のオフィスと8つの商業施設をスピンアウトし、不動産投資信託Sunlightに上場しました。しかし、この問題は12月21日の市場デビューで6.5％減少し、2007年3月現在、投資家がREITの金融工学を理解しているために16.2％減少しています（上場以来）。
推定分配利回りは10％で、香港REITの中で最高です。しかし、投資家は、金利スワップなどの利回りを高めるメカニズムの後、分配が減少することを恐れています。ヘンダーソン・ランドはまた、甘味料として一時的な配当免除を提供しました。利回りは2010年に低下すると予想されており、賃貸料の返還が進むにつれて2012年にも再び低下すると予想されます。この問題のフロップは、リーガルホテルズインターナショナルが独自のREIT提供を延期することを選択した理由として引用されました。
開発プロジェクト
ビバリーヒル
ビバリーヒル（中国語：比華利山）は、1988年にヘンダーソンランドデベロップメントとハングルンプロパティーズによって共同開発された、香港のハッピーバレーにある上流階級の民間住宅団地です。ブロードウッドロードとリンクロードのスロープ。
国際金融センター
Sun Hung KaiおよびMTR Corporationとのジョイントベンチャーで、同社は、2003年に完成したランドマークのウォーターフロントプロパティと香港で最も高いビルを含む国際金融センター複合施設を開発しました。建物。
39コンジットロード
39コンジットロードは、香港の中間レベルに位置する会社による住宅開発です。開発が2009年10月に開始されて間もなく、開発者は46階建ての「68階」に5ベッドルームのデュプレックスフラットを439百万香港ドル（57百万米ドル）で売却したと主張した。 1平方フィートあたり9,200米ドルに相当する価格は、最も高価なアパートの新記録を樹立しました。
選択的な番号付けにより、39コンジットロードから合計42の中間階番号が欠落しています。これらには、14、24、34、64、40〜59のすべての階が含まれます。68階より上の階は88階です。民主党は開発者を誤解を招くと非難した。消費者評議会は、13階と14階をスキップする一般的な慣習を認めましたが、開発者に「想像上の高さが地球に戻ってきた」ことを示唆しました。 Lee Shau Keeは、バイヤーが番号付けスキームを気に入っていると主張しました。
248 Queens road east
1998年に開発された40階建ての建物。
