フェスティバルウォーク

フェスティバルウォークは、1993年から1998年にかけてスワイヤープロパティーズとCITICパシフィックが共同開発した香港九龍のショッピングセンターです。1998年11月にオープンした時点では、香港最大のショッピングモールでした。フェスティバルウォークは、Mapletree North Asia Commercial Trust（ "MNACT"）に買収されました。モールの上部には4フロアのオフィスもあります。

ロケーション

フェスティバルウォークは、シャムシュイポー地区のヤウヤットチュエンにあり、香港の大量輸送鉄道の東鉄線とクントン線のインターチェンジ駅であるカオルーントン駅に直結しています。フェスティバルウォークは、中国本土への直通電車です。また、香港市立大学への歩行者リンクもあります。

歴史

モールの建設は1994年に開始され、1998年に完了しました。21,000m²のサイトの作成には、段々になった土地の形状と狭い土地の形状により、大きな課題に直面しました。 MTRのKunun Tong Lineのトンネルは、サイトの全長を走っています。建物の地下4階の建設中に、460,000m³の土を除去する必要がありました。

Festival Walkは、Swire Propertiesがパートナーが保有する50％の株式を買収した2006年まで、Swire PropertiesとCITIC Pacificが共同所有していました。 2011年7月、Mapletree Investmentsは188億香港ドル（約24億米ドル）で不動産を取得し、2011年には世界最大の小売不動産取引となりました。

2015年には、ブロードウェイサーキットのディレクター（香港のAMCチェーンの運営者）が「非常に驚くべき」と呼んだ賃料の引き上げにより、主要なアンカーテナントであるAMCシネマがユエンロングに移転すると発表されました。 AMCシネプレックスは17年以上にわたってフェスティバルウォークの入居者でした。映画館は、2016年に8画面のフェスティバルグランドシネマに置き換えられました。

構成と位置決め

フェスティバルウォークは、約100万平方フィートの小売スペースで構成されています。約220のショップとレストラン、多重映画館、アイスリンクがあります。モールの上には、さらに220,000平方フィート（20,000 m2）のオフィススペースがあります。フェスティバルウォークの3レベルの駐車場には、830台の車を収容できます。

フェスティバルウォークは、価格よりもサービスに重点を置いた「快適な」ミドルマーケットモールとして位置付けられています。比較的広々とした店舗は中規模から高級で、アグネスB旗艦店、カルバンクラインジーンズ、ホリスター、H＆M、ジューシークチュール、ケイトスペードニューヨークなどのブランドがあります。多くの西側諸国のモールと同様に、フェスティバルウォークには買い物客を支援するための情報ブースがあります。

設計および環境機能

7階建てのショッピングモールは、1つの地上レベルと3つの地上レベルの3つの低層レベルを占めています。モールの内部には、長さ120 m、幅30 mのアトリウムが縦に6段にカットされています。アトリウム上のガラスの天窓は、建物の内部に自然光を提供します。モールの最上階には、屋内スケートリンクを望むフードコートがあります。

フェスティバルウォークには、モール内のすべての飲食店向けの廃棄物管理システムが装備されています。食品廃棄物の廃水と食品残渣への分解を促進するために有機食品消化装置が設置され、これらは下水道に無害に排出されます。また、開発者は2002年に水冷式空調システムを1300万香港ドルで設置しました。開発者は、システムの高いエネルギー効率により、毎年500万kWh節約できたと主張しています。

金融取引

開発は、Swire PropertiesとCITIC Pacificの50:50の合弁事業でした。パートナーは、1993年に政府の土地オークションで29億香港ドルの入札で区画を確保し、推定費用22億ドルで開発しました。 2006年1月、香港最大の不動産取引において、Swire Propertiesはパートナーの半株を買い取るために61億8,000万香港ドルを支払いました。 2007年7月に、Swire Pacificは不動産を不動産投資信託として上場することを検討していると発表されました。 2011年7月、Mapletree Investmentsは188億香港ドルの資産価値でFestival Walkを買収しました。これは2011年の最大のグローバル小売不動産取引でした。2013年、Festival WalkはMapletreeの4番目の不動産投資信託であるMapletree Greater China Commercial Trust、 2018年、メイプルツリーグレーターチャイナコマーシャルトラストは、日本のポートフォリオの買収が完了すると、メイプルツリーノースアジアコマーシャルトラストに名称変更されました。現在、モールはMapletree North Asia Property Management Limitedによって管理されています。

2014年の屋根の損傷

2014年3月30日の午後9時（0800 GMT）に、ひどい雷雨の際にゴルフボールの大きさがフェスティバルウォークの天井の窓を砕き、雨がモールの内部に直接降り注いだ。内部の天井のいくつかのセクションが崩壊し、足首までの浸水が報告されました。ショッピングモールからの水は付属の駅に溢れた。FestivalWalkを所有するMapletree Greater China Commercial Trust ManagementのMapletree Greater China Commercial Trust Managementは、スタッフが現地に支援を提供すると述べた。ただし、モールの管理者は、モールのWebサイトおよび関連するソーシャルメディアネットワークを通じて一般の人々に注意を喚起できなかったとして批判されました。市民の避難も不十分でした。午後10時の時点で、市民はまだライブメディアをソーシャルメディアネットワークに送信していました。