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ファーム(収益リース)

農業または税農業は、変動する収入の流れの管理が法的契約によって第三者に割り当てられ、収入の流れの所有者が契約者から一定の定期賃料を受け取る財務管理の手法です。政府(貸手)が税収全体を収集し、保持する権利を、固定金額(「と呼ばれることもある」賃貸料」ですが、一般的な現代用語とは意味が異なります)。ミゲル・デ・セルバンテスの場合のように、税務農家は公務員であり、給料を支払い、集められたお金はすべて政府に送られることがありました。

この意味での農業は、比phor的にしか農業とは関係ありません。

語源

農場のための2つの可能な起源があります。

古典的なラテン語からの派生

一部の情報源は、フランス語版fermeで「農場」を導きます。フェルミエジュノーの文脈で最も顕著に使用されるのは、中世ラテン語firma 、つまり「固定合意、契約」、最終的には古典ラテン形容詞firmusfirmafirmumからです「固く、強く、頑丈で、不動で、動かせない、確かに、信頼される」という意味です。この言葉の現代の農業感覚は、中世の土地所有者(封建的な土地の所有権の下にある中世の土地所有者(「所有」土地ではなく、彼自身のアロディカルなタイトルの下))がそれを許可するかもしれないという点で同じ起源に由来します。継続的懸念としての契約の下で(サブインフュージョン料金としてではなく)、つまり、ライセンスを受けたテナントによる搾取のために、その労働者、家畜、およびデッドストック(すなわち、道具)とともに収益ストリームを生成するユニットとして契約、または会社によって、彼は固定賃料と引き換えに保有から引き出すことができるすべての収入を維持する。したがって、土地によって生み出された収入の流れに対する権利は貸手(したがって厳密には「農場」)によって耕作されており、テナントは「農場の所有者」、つまり「農場」という言葉を作り出しました。これは、大衆社会に最も知られている農業取引の形態であったため、「農民」という言葉は、農業所有のテナントと同義語になりました。

古英語からの派生

他の情報源によると、 農場という言葉は中英語フェルム (「農場、家賃、収入、農家から集めた収入、要因、管理、食事、ごちそう」)、旧英語の農場、 (「食糧、食糧の供給、 、物資、所有物、テナントまたは家臣によって王または領主に提供された条項、家賃、ごちそう、利益、アッシラム」)、ゲルマン祖語* firmō、*firχumō (「生きる手段、生存」)、プロト-Indo-European * perkwu- ( "life、strength、force")。それは、 feormehām ( "farm")、 feormere ( " purveyorgrocer ")、 feormian ( "to provision、 Sustain ")、 feorh ( "life、spirit")などの他の古英語の単語に関連しています。古英語の単語は、異常にモミFERMAとして中世ラテン語で借りていたと古フランス語フェルム 「農場」を提供しているために、オックFERMA「農場」としてこれらのソースによって記載されています。これは、古典的なラテン語の大企業から派生するように大企業を述べるそれらのソースによって反論されます。この言葉は、「家賃、農場、収入源、ごちそう」という同じ感覚を続けました。古い英語の単語にすでに存在していた「家賃、固定支払い」の意味は、関係のない(つまりこれらのソースを言う)ラテン語のfirmus (「firm、solid」)およびfirmitas ( "セキュリティ、堅さ」)。

農場の評価

農場のテナントは、その価値を慎重に評価した場合にのみ利益を得ることができます。現代の金融管理理論はそのような計算を科学的な公式に減らしましたが、過去の賢明な投資家の心は、それらが精神的に行われたのか、砂に印を付けて行われたのかに関係なく、関連する計算をよく理解していました。推定は、問題の収益ストリームの長期平均年間総価値から作成されます。これは、過去の記録とアカウントの調査から導き出すことができ、将来に影響を及ぼす新しい状況に合わせて調整されます。次に、リスク要素の割引が差し引かれ、金銭の時間価値に対してさらに割引が差し引かれます。問題のリスクは、収益の流れを形成する債務の一部が債務不履行に陥るか、または遅れて支払われる可能性に関連しています。これは収入の流れの変動の原因となります。これらの概念は、長年にわたって成功した商人にとって常に第二の性質であったに違いありません。結果として得られる数値は、テナントが農場の借手に支払おうとする最大賃料を形成します。彼の利益は、農場から得ることができる収入から支払われる家賃、管理、徴収、徴収費用を差し引いた超過分になります。したがって、農場のテナントのスキルは、まず、問題のキャッシュフローストリームのリスク(変動性)を過大評価することによって行う有利な家賃を交渉することであり、第二に、こうして彼に割り当てられた負債の管理であり、つまり一般的に債務コレクタや経営者としてのスキル。彼はまた、最終的に法廷を使用することにより、債務の支払いを強制する能力を持っていることにも満足しなければならず、そこでは、一般的に政府当局によって制定された法制度の下で、訴訟を起こすための標準料金を支払わなければならない農場の賃貸人です。彼は、賃貸人の代理人としてではなくプリンシパルとして作用しません。

歴史的な使用

ローマ帝国

税務農業はもともとローマの慣習であり、ローマの州が個人またはグループに徴税の負担を再割り当てしました。本質的に、これらの個人またはグループは、特定の地域および特定の期間に税金を支払い、その地域内の人々からお金や販売品を集めることによって支出を賄おうとしました。このシステムは、紀元前123年にガイウス・グラチュスによって、主にローマ自体の税徴収の効率を高めるために設立されましたが、すぐに管区に広まりました。ローマ帝国の中で、彼らは状態に支払っていた入札(すなわち家賃)の代わりに税金を収集し、これらの個人やグループが最もよく知られているが、弟子マシュー、カペナウムの村でpublicanusある人の、publicaniとして知られていましたガリラヤの地域インチシステムは広く乱用され、改革はアウグストゥスとディオクレティアヌスによって制定されました。税務慣行は、西ヨーロッパの西ローマ帝国の崩壊に貢献したと考えられています。

封建イングランド

中世のイギリスの王はしばしば封建的在職の一形態である「有料農場」で助成金を出しました。例としては、ウィリアムII世王(1087–1100)が以下のように書いたものがあります。

英国王のウィリアム、ハンティンドンシャーのすべての保安官と男爵に挨拶。ハンティングドンの保安官に支払うように命令する年間シリング100シリングの有料農場で、ソーニーの修道院長と修道士にノーマンクロスの100人を許可したことを知っています。そして、私はこれに関して、役員が怪我やor辱を行うことを禁止します。

その他の用途

ローマ人のほかに、歴史的な例には、プトレマイオス、セルジューク、マムルーク、オスマン、ルイ16世以前のフランス国家(フェルメジェネラル参照)、1862年以前のロシアの徴税方法が含まれます。 Iqta、これらの権利は、提供または約束されたサービスのために、当局、この例ではカリフによって付与されました。ビザンチン代名詞システムでは、しばしば同様の権利が王冠から購入されました。いくつかの点でそのような取り決めは封建制度に類似しているように見えますが、国家権力の継続や、少なくともプロノイアの場合、助成金の理論上の時間制限を含む大きな格差があります。言及されたものを含む多くの場合、封建領土とは異なり、税権は譲渡も分割もできませんでした。

長所

税務農業は、税収徴収官僚制度を必要とせずに、またはそのような官僚制度が実行不能または維持不可能な期間に広い地域にわたって税を徴収する方法を提供することにより、経済発展の歴史における重要なステップでした。ローマのモデルに似た税務農業のシステムは、プトレマイオスのエジプト、さまざまな中世の西ヨーロッパ諸国、オスマン帝国とムガール帝国、および中国の清王朝で使用されました。州がより強くなり、税務農業によってもたらされた収入に支えられて、中央集権的な税徴収システムを支持して、慣行は中止されました。これは、税制農業システムが国の機械、ギャング、および秘密結社以外の裕福な個人に依存する傾向があったためです。

欠点

税務農業システムの主な欠陥は、税収の長期的な源泉を求める国家と、できるだけ短時間で投資から利益を得ようとする税務農家との間の緊張関係です。その結果、納税者はしばしば様々な方法で納税者を虐待し、彼らの経済活動を戦略的な長期プロジェクトから短期の収益創出に転換する傾向があります。税務農家による一般的な乱用は、税金の代わりに受け取った商品の過小評価であり、税務者は商品を再販売して第2の利益源を生み出すことができます。このような虐待は、商人の事業への再投資能力を制限し、それによって長期にわたって発生する税金の量を制限することにより、経済成長を抑制します。

現代のタックスファーミング

インド亜大陸

バングラデシュとインドでは、橋や道路の通行料や、湖や森などの公共財産からの会費は、しばしば個人や企業にリースされます。

明確化

民営化された税の徴収

税務農業は、個人や企業が税金を徴収し、手数料や手数料と引き換えに納税者による債務不履行のリスクを負うことなく州に渡す現代の民営化された税徴収と同義ではありません。税務農業は投機的であり、農場のテナントが債務不履行のリスクをすべて負うことを意味します。さらに、多くの場合、リースの期間としてテナントが早期の家賃の支払いを要求されます。これは、農場の対象となる収入の流れが収集され始めるまで、彼自身の資金で賄われなければなりません。

ファクタリング

英国では、2010年7月からHMRCによる「低価値債務」の一部の税徴収が債務回収機関に外注されました。ただし、請求書要因などの債務回収機関は、収益を生まないため、収益の流れの農家ではありません。デフォルトのリスク。むしろ、彼らは将来の領収書を期待して融資を行い、そのような融資は常に回収可能であり、収入の流れ自体で担保されています。

単純な転流

1999年にバングラデシュにおける収益の国家委員会(NBR)は、タバコ生産会社とVATが可変の歩留まりの言うことです従価税 、であっても月額支払われるべき付加価値税(VAT)の最小量を交渉しました。 NBRは、タバコの生産と販売のセルフクリアランスシステムの監視が困難であることが判明したため、この措置を講じました。たばこ製造会社がNBRによって定められた最低収益を支払った場合、物理的監視は撤回されることに同意しました。 NBRは、財務管理のこの手法を使用して、モニタリングの大きなコストを回避しながら確実に収益を増やしました。