償還持分

償還権とは、抵当権によって担保された債務が履行された後、法律上の抵当権者が自分の財産を償還する権利を指します。

概要

歴史的に、抵当権者（借り手）と抵当権者（貸し手）は、ローンの担保として抵当権者に有利な財産への法的所有権の伝達を実行しました。ローンが返済された場合、抵当権者は資産を返却します。ローンが返済されなかった場合、抵当権者は資産を借金で満たすことになります。償還権は、担保付き義務が履行された後、抵当権者に財産を抵当権者に返還することを強制するよう裁判所に請願する権利でした。今日、ほとんどの住宅ローンは正式な輸送ではなく法定費用によって付与されますが、理論的には、通常、2つの当事者がより伝統的な方法で住宅ローンを執行するのを止めるものはありません。

伝統的に、裁判所は、抵当権者が義務を履行し財産を取り戻す抵当権者の能力を妨げるために、契約上の取り決めに人為的な規定を導入していないことを保証することに鋭敏でした。このような障害は、償還の公平性に対する「詰まり」であり、公平の裁判所は、詰まりである、またはその後の場合には詰まりとなる可能性のある規定を取り下げることに特に鋭敏でした。

プライム証券取引で担保が差し入れられている場合、ブローカーが担保を再仮定するのが一般的です。しかし、再仮説は理論上、貸し手が担保の所有権を失い、それによって主要顧客にそれを再伝達できない可能性があることを理論的に意味する可能性があるため、そのような再仮説はおそらく違法であると推測されたという懸念が残っていました。

潮流は、ここ数年、償還権を妨げると思われる住宅ローン文書のすべての条項を削除することに反対しています。

償還の公平性は、それ自体が別の種類の財産として認識され、所有者が購入、売却、または抵当権を行使することさえできます。

歴史的に、償還の衡平性は、抵当権が返済条件に違反した時点で自然に失効します。しかし、現代では、償還権の消滅（および不動産の絶対権を住宅ローンに委ねる）は通常、ほとんどの管轄区域で裁判所の命令を必要とします。法的な理由と実際的な理由の両方で、救済手段としての差し押さえの使用は廃止されました。住宅ローンの抵当権者が裁判所から差し押さえの命令を求める場合でも、裁判所はしばしば代わりに財産の司法売却を命令します。