エクイティローン

イギリス（UK）

英国では、「エクイティローン」とは、住宅所有者/購入者がメインの住宅ローンプロバイダーから借りることができる金額の追加として、通常はその後の請求として確保される追加の借入れを表す用語です。多くの場合、住宅販売を促進するために建築業者によって使用されますが、現在では英国政府によって、従来の主要な住宅ローンだけでは購入できない購入者を支援するためにも使用されています。イングランドでは、そのようなローンは政府を代表してHomes＆Communities Agencyによって管理されています。委譲された政府には独自の個別のスキームがあります。

世界の他の場所

世界のどこかでエクイティローンとは、借り手がお金を受け取る住宅ローンのことです。通常、ローンはすでに完全に所有されている不動産によって保護されています。

たとえば、100,000ドル相当の住宅を所有しているが、現在住宅ローンを所有していない場合、所有権の住宅ローンと引き換えに、80％の貸付金（LTV）または現金で80,000ドルのエクイティローンを取ることができます。

多くの貸付機関は、借り手が毎月ローンの利息部分のみを返済することを要求しています（毎日計算され、毎月ローンに複利されます）。借り手はいつでも余剰資金を未払いのローン元本に適用できるため、その日以降に計算される利息の額を減らすことができます。一部のローン商品では、元のLTVまで現金を再引き出しできるため、元のローン期間を超えてローンの寿命を延ばす可能性もあります。

エクイティローンに適用される金利は、クレジットカード債務などの無担保ローンに適用される金利よりもはるかに低いです。この背景には、エクイティローンには担保が含まれ、クレジットカードの負債には含まれないという理由があります。