ブロードウェイショッピングセンター、ベクスリーヒース

ブロードウェイショッピングセンター （2004年頃からザモールベクスリーヒースとしてブランド化され、2009年に元の名前に戻る）は、ベクスリーヒースの町の中心部にある主要な屋根付きショッピングセンターであり、ロンドンのベクスリー区で最大の単一屋根付きショッピング施設です。。

センターの一部は1981年にオープンし、ウールワースは11月23日に最初にオープンしましたが、1984年3月13日にエディンバラ公フィリップ王子によって現在の形でオープンされ、2007年に大規模な改修が行われました。今後数年にわたってベクスリーヒースの周辺地域のより広い再生の一部を形成するため、既存の建物に隣接する追加の小売アメニティ、ベクスリー評議会のオフィス、図書館、住宅開発が見られました。ただし、2010年、センターの売却後、新しい所有者は、既存のサイトへの小規模な拡張の可能性はあるものの、主要な拡張計画は進められないことを確認しました。

モールの建物内にあると考えられる59の小売店ユニット（ブロードウェイ自体からの公共アクセスがある複数の施設を含む）と、「RMU」（小さな、自立型のキオスクのようなユニット）の追加の小規模小売店があります。

センターの存在の初期には、このサイトはブロードウェイショッピングセンターとして知られていました。その所有者には、ノリッジユニオンが含まれていました。 21世紀初頭、この建物はモール基金に買収され、一般的な「ザモール」ブランドのセンターネットワークの1つになりました。モール基金はその後、近隣のブロードウェイスクエアを購入し、モールと一緒に運営しました。 2009年、ザモール基金の親会社であるキャピタル＆リージョナルは、センターをジョーンズラングラサールに売却することに合意しました。ネットワークからの離脱の結果、モールの企業資料の使用は減少しましたが、一部の要素（サイネージやブランドなど）はモールのアイデンティティの下に残り、一定期間にわたって置き換えられました。 The Mall Fundによって売却された他のセンター（The Ashley Centreなど）は、売却後に以前の名前に戻りました。 2010年春の時点で、センターのマーケティング資料の一部は、プレーンテキストで「ブロードウェイ」または「ブロードウェイショッピングセンター」という名前で表示され始めました。 2010年9月、「ブロードウェイショッピングセンターベクスリーヒース」という名前の新しい看板に、センターの新しい赤と白のロゴが加わり、モールブランド要素の置き換えが始まりました。センターの完全なブランド変更は、以前のウールワースのサイトでの主要な新しいH＆Mおよびニュールックストアのオープンと同時に行われました。

センターの売却後、ザモールの企業ウェブサイトから削除されました。最初は、代替として独自の専用Webサイトがありませんでした。しかし、JLLはその後、broadwayshoppingcentre.comに1つを設立しました-2010年9月からこのURLを宣伝するサインがセンターに表示されます

2016年4月、ジョーンズラングラサールは、ベクスリーヒースコンプレックスのNewRiver Retailへの売却を完了しました。

情報と場所

モールはベクスリーヒースの中心にある長方形の建物内にあります。センターの境界は、北にブロードウェイ、西にタウンリーロード、南にアルビオンロード、東にノーリッチプレイスです。ノリッジプレイスとブロードウェイは現在歩行者専用です。ブロードウェイは1993年に歩行者専用になり、ノーウィッチプレイスは1993年の変更で部分的に閉鎖されましたが、2001年のブロードウェイスクエアの変更の一部として完全に舗装されました。 Townley RoadとNorwich Place）、およびセンターへの車両アクセス（駐車場と配達用）は、Albion Roadの傾斜路経由です。

センターは4階建ての建物です。小売店への公衆アクセスは地上レベルです。 1階には、主に「サービス」（配送ベイ）、センター管理スイートを含むオフィススペース、および顧客用トイレがあります。そして上層階は駐車場です。駐車場には上下2つのレベルがあり、それぞれ3つのセクター（東、西、中央）に分割され、各セクターをモールレベルにリンクするリフトと階段が関連付けられています。 Marks＆Spencer、WH Smith、およびBHSは、開業以来、関連する店舗内のエレベーター/階段/エスカレーターを介してアクセスできる1階での小売活動の一部を提供しています。 2010年のH＆Mおよびニュールックストア、および2011年のリバーアイランドストアでは、小売スペースを開発するための改造プロセスの一環として、1階に小売スペースを導入しました。さらに、一部の店舗では内部メザニン天井を使用して、店舗に「偽」の上位レベルを作成していますが、この形式を使用して現在開いている店舗はありません。以前のHMV、Next、Waterstones（後のJD Sports）ストアはこれを行いましたが、それらを交換したストアはそうではありません-Select、Deichmann、EEはこれらのユニットを単一の小売レベルでの取引に戻しました。

建物には3つの屋根付きの商店街があり、中央の広場に集まっています。また、ブロードウェイ自体に面した店の列もあります（マークス＆スペンサーとトムソン（含まれる）の間の商店は郵便の住所ですが、モールの一部と見なされます）ブロードウェイにいるとして与えられます）。ベクスリーヒースの中心にある土地の傾斜した性質は、ブロードウェイの入り口が中央広場に出会うまで傾斜しているモールにつながり、タウンリーロードの入り口が通りのレベルに接続する3つの唯一の入り口であることを意味しますステップ/ランピング。

歴史とデザイン

モールは1984年に現在の形でオープンしましたが、ブロードウェイに面した外側のセクションは以前にオープンしました。ウールワースが最初で、1981年11月23日月曜日にブロードウェイ93-105に新しい店舗をオープンしました。このセンターは、以前は主にHidesデパート、Lord Bexley Armsパブ、近隣の小さな建物で占められていました。新しいモールの設計は、ブロードウェイに面した長方形の建物で、両端に大型店（東端にマークス＆スペンサー、最西端に英国のホームストア）があり、中央にスーパーマーケットなどの大型店があります。（Presto、後のSafeway）、WH SmithとWoolworthsの3つすべてがBroadway自体と新しいセンターの両方にオープンし、モール内に大きなBoots店と、さらに50の小売店を収容できる小さなユニットがありました。

モールの内部の配色は、2007年の刷新まで、茶色、金色、クリーム色の色調で、大理石の柱、特定の領域に茶色のタイル、クリーム色と茶色の大理石の効果の床タイル、銅色の天井タイルとストリップがありました。 2007年の改正によりこれが変更され、天井全体を新しい白とグレーの天井に置き換えることが最も重要でした。

建物の外観は主にレンガで、暗い茶色の屋根瓦があります。 2007年の改造の一環として、ブロードウェイのメインエントランスエリアとタウンリーロードのエントランスエリアに、艶をかけられた白い間口が追加されました。

主要な小売ユニットに加えて、モール内に追加の小売スペースを提供するためにセンター内に小さなキオスクがあります。現在、モール基金の他の多くのセンターでも使用されている「RMU」形式のキオスクが多数あります。モール基金の「Make Your Mark」コンペティションの最初の勝者は、BexleyheathのThe Mallに本拠地を置くペットフードRMUである「Daisy's Dog Deli」でした。この会社はその後、ブルーウォーター地域のショッピングモールのキオスクから取引するために移転しました。

開発と再開発

ブロードウェイスクエア

2001年、モールに隣接した新しいショッピング開発が開始され、しばらくの間開発が行われていました。ブロードウェイスクエアは、「ストリップモール」形式を使用して、パブと6つの大型小売ユニットを提供し、関連する2階（地下および地上）駐車場を提供しています。ブロードウェイスクエアは当初、近隣の屋根付きセンターから独立していましたが、その後、ザモールファンドに買収され、メインモールと連携して運営されました。現在ブロードウェイスクエアから取引している小売業者（2012年6月現在）は、TK Maxx、JD Sports、Poundland、Poundworld / DiscountUK、Wilko、Sainsbury's、The Furze Wren（JD Wetherspoonパブ）です。 JLLへのモールの販売にブロードウェイスクエアが含まれているかどうかは当初明確ではありませんでした.2つの建物はモールファンドの所有権の下で別々のアイデンティティを保持していましたが、2010年9月にJLLによってインストールされた新しいセンターマップにはスクエアストアとメインセンターは、サイト全体が実際に販売されたことを示唆しています。

2007年の刷新

2006年後半、モールの大規模な改修工事が始まりました。洗面所の設備が刷新され、その一環として男性用トイレが移転し、以前の男性用の部屋は赤ちゃんの着替えと授乳エリアになりました。モールのレベルも刷新され、銅製の天井ストリップとタイルがセンターのオープン以来設置されていたため、削除され、新しい白とグレーの天井に置き換えられました。いくつかの新しい天窓も中央の屋根に切り込まれ、より自然光が入るようになりました。建物の設計により、4階建ての開発の底部にモールレベルがあるため、自然光へのアクセスは以前は制限されていました変更。また、3つの歩行者用エントランスのうち2つで、新しいガラス張りのエントランスが開発されました。改訂により、モールTVディスプレイ（モニターが情報と宣伝資料のループを放送している）および広告買いだめのためのスペースも許可されました。刷新で導入されたThe Mallブランドの要素の一部は、JLLへの売却後しばらくの間センターに留まりましたが、現在では大部分が交換されています。

大手店のこれまでの展開

歴史的に四方すべての道路に囲まれた建物の場所とデザインのために（これらの2つは後の歩行者であるにもかかわらず）、モールを拡張または実質的に変更することはできませんでした。ただし、中心部のユニットの構成に少数の変更が加えられ、新しいユニットの数が制限されています。

これらの変更のうち2つは、センターの元のウールワースストアの分割に関係していました。 1984年にセンターがオープンしたとき、大きなウールワースがマークス＆スペンサーに近いセンターの東側にありました。 1990年にこれは半分にカットされ、3つの新しいユニットが作成されました。1つは当初ミスセルフリッジ、その後HMVは1994年から2013年、そしてファッション小売業者Selectは2014年に占有されました。 1つはスーパードラッグ用で、これは当時ウールワースと共同所有されていました。 1つはブロードウェイに面したアルゴス用です。残りはより小さなウールワースとして続いた。 2000年、ウールワースは中心部の西側（WHスミスに近い）の旧セーフウェイユニットに移動し、2008年にイギリスのウールワースチェーンが崩壊するまで残ります。これにより、SuperdrugとArgosは現在のサイズに拡張でき、GAME、Phones4U、およびSussex Stationersが取り上げる3つの新しいショップユニットの開発も可能になりました。ウールワースの上の元のオフィススペースはリードにゆだねられ、このスペースへの公共のアクセスは、以前のウールワースの消火口を改造することによって作成されました。リードの中心からの移動とPhones4Uの崩壊に続いて、2015年に旧リードの入り口で階段が撤去され、これらのエリアがまとめられてFootasylumの単一の店舗が形成されました。

2008年末のウールワースの閉鎖に続いて、その後の（旧セーフウェイ）施設が大幅に改造され、2つの新しい小売ユニットに分割されました。その後、ポスターが買いだめに適用され、ニュールックが再開発されたスペースの一部を占有し、中央の小さな既存の店舗から移転することが確認されました。その後、H＆Mストアが9月からスペースのそのセクションを占有することを確認するために、買いだめの別のセクションにストラップが現れました。これは、ベクスリーヒースでのH＆Mの最初の存在です。 2010年8月下旬にニュールックストアがオープンし、9月上旬にH＆Mがオープンしました。ニュールックの移転により、彼らの以前の施設はエンターテイナーに解放されました。

モールのオープン以来、構成を変更した唯一の主要な店舗はブーツでした。ブーツは、2001年に元のユニットに隣接する空き店舗（以前はInstep Sportsが占めていた）を引き継いで現在のサイズに拡大しました。

ダイヒマンは、モール内の旧ネクストの敷地を、隣接する旧サセックスステーショナーズストア（2000年以前はウールワースの一部だった）に統合することで、二重店舗をオープンしました。

Morleys Storesは、2017年春にセンターに50,000平方フィートのデパートをオープンし、英国のホームストアの崩壊によって空いたスペースを取りました。 2018年に建設工事がモーリーの上にジムを設置し始め、これはジムグループによって運営され、2018-19冬にオープンします。

今後のおよび提案された開発

モールカンパニーは、Bexleyheathタウンセンターの提案された再開発の一環としてスキームを支援しました。スキームでは、現在南東側のモールに隣接しているベクスリー治安判事裁判所が現在の中央図書館サイトに移動し、ブロードウェイスクエアの駐車場が現在の市民事務所サイトの一部にある新しい駐車施設に置き換わるのを見るでしょう。。既存の治安判事裁判所、ブロードウェイスクエア駐車場、および市民事務所サイトの残りの部分は、2つのレベルの小売店（地上レベルで既存のモールにリンク）、新しい議会事務所、新しい図書館、この上にある一連の住宅ブロック。この開発は2009年にベクスリー評議会によって承認され、2010年から2012年の間に開発される予定でした。

計画は、The MallをJLLに売却する前に、Capital＆Regional（The Mall Fundとして）から議会に提出されました。販売が再開発計画にどのような影響を与えるか、またはJLLが既存の形式でプロジェクトを引き継ぐかどうかは、すぐには明らかではありませんでした。 2010年には、C＆Rによって提案された大規模な再開発は進められないことが確認されました。図書館と治安判事の裁判所は既存の場所に残り、議会は市民事務所の場所を大きな食料品店に販売しました。元の開発計画のライバル入札で建設会社ジョン・レインによって提案された）。 JLLは、既存の建物に隣接するブロードウェイスクエアの駐車場に建物を拡張することにより、モールサイトをより小さな方法で再開発および拡張することができます。

ベクスリー評議会はその後テスコと合意に至りました。テスコは以前、エリス・ロードにある以前のウーリッジ・ビル・ソサエティのオフィスを買収し、サイトのスーパーマーケットを計画していました。この契約の下で、シビックオフィスは以前のウーリッジのサイトに業務を移管し、現在のシビックオフィスはテスコ店に置き換えられます。シビックオフィス機能の旧WBSビルへの移転と以前のオフィスの解体は計画通りに進められましたが、テスコはその後40を超える新しい店舗のリストにベクスリーヒースサイトを含めました。旧市民事務所のサイトの将来の使用は現在不明です。

メトロバンクは、2016年にオープンする可能性が高い新しい銀行支店を作成するために、モールのブロードウェイ入り口にあるユニットを変換する許可をベクスリー評議会に申請しました。この開発を進めるために、2015年後半に影響を受けたユニット（カーフォンウェアハウス、トーマスクック、ブレンドミルクセーキ）の店舗が建物内の別のスペースに移動し、スブレンドはインモールキオスクなどに移動しました。空いているユニットを奪取します。

店舗

以下は、2016年現在、建物内で取引されている多くの店舗のほんの一部です。

アンサマーズ、アルゴス、ブーツ、カードファクトリー、クラークス、ゲーム、グレッグス、H＆M、マークス＆スペンサー、ニュールック、スーパードラッグ、WHスミス

今後の小売業者と変更

Argosは、2018年8月29日からBroadway SquareのSainsburyの店舗に事業を移転し、ブロードウェイに面した既存のArgosサイトを空けます。以前のアルゴス空間の将来の使用はまだ知られていない。

元小売業者

以前はブロードウェイショッピングセンターで取引していた小売業者ですが、ディクソン、トップショップアンドトップマン、HMV、ミスセルフリッジ、ウールワース、セーフウェイ、ローズビー、ラジオレンタル、アワープライス、ドルシス、JJBスポーツ、ウォーターストーン、ザリンク、ランベローズなど、Krisp、Principles、Bay Trading Company、Next、およびBirthdays / Pure Party。これらの企業の一部はまだ国内の他の場所で取引を行っていますが、他の企業は現在は機能していないか休止しています。各企業の詳細については、小売業者のページをご覧ください。

JD Sportsは、以前はユニットを占有していたFirst Sportとの合併後、しばらくの間（現在のT-Mobileで）モール内で取引しましたが、その後、より小さくて最近のブロードウェイスクエアのサイトに焦点を当てるためにこの小さな店を閉鎖しました。

マザーケアとアーリーラーニングセンターは何年もの間、ショッピングセンター内の別々の店舗に設置されていましたが、2010年9月にセンターの境界外のマーケットプレイスにある旧Aldi店舗に移転しました。（2018年、この店舗は、小売業者の再編計画の一環として閉鎖予定のマザーケア60店舗のリストに含まれていました.2018年8月時点では、この店舗は営業中です。）

グリニッジ＆ベクスリーコミュニティホスピス（旧コテージホスピス）慈善団体は、2009年からモールビル内のさまざまな店舗で小売店を運営し、一般に当時空いたユニットを短期的に貸し出し、必要に応じて新しいレギュラーの店舗をリリースするために移転しましたテナント。この実行中の建物内のホスピスの最終的な店舗の場所は、2011年6月に閉鎖され、交換されませんでした。他のホスピスの他のチャリティーショップは、通常どおり取引を続けました。 2011年11月に新しいホスピスチャリティーショップが（旧Hypeストアに）オープンし、2012年に旧Pure Partyの施設に移転しました。このストアは2013年初頭に閉店しました。

クジャクは、2001年のユニットの開設から2012年の会社の崩壊まで、ブロードウェイスクエアから取引されました。エディンバラ・ウーレン・ミルによって救助された店舗の1つではありませんでした。晩年、ピーコックはその上層部でボンマルシェのコンセッションを運営していました。これも閉じました。 2012年5月、PoundworldはPeacocksの敷地を引き継ぎ、以前のBonmarcheスペースに姉妹会社DiscountUKを設置しました。（この店舗は、他のすべてのPoundworld店舗とともに2018年夏に閉店しました。将来の使用は不明です。）2015年春、Peacocksは、メインセンター内の以前（2011年以前）のRiver Islandの施設を新規および今後の店舗のリストに含めました。開いたときに、新しいピーコックは実際に元のリバー島のサイトを近隣の元のハリスのものと組み合わせました。

地元の婦人服ブティックHoneybeeは2012年に閉鎖され、25年以上にわたって同じ場所にありました。その場所は、Goshが以前のサイトから移転したことによって引き継がれました。 2018年現在、この店舗はSmiggleによって占有されており、SmiggleはHoneybee時代以降に行われたスペースの最も徹底的な改修を実施しました。

フットウェア小売店のハリスは、2010年12月にモール内の旧ELC店舗を取り上げ、2013年にセンターの境界外にあるブロードウェイの旧ラセンツァ店に移転しました。旧ELC /ハリスの店舗は現在、 2015ピーコックストア。