122リーデンホールストリート

Leadenhall Buildingとしても知られる122 Leadenhall Streetは、ロンドンの高さ225メートル（738フィート）の超高層ビルです。 2014年7月にオープンし、Rogers Stirk Harbor + Partnersによって設計されました。同名の台所用品に似た独特のくさび形のため、非公式に「チーズグレーター」として知られています。 20フェンチャーチストリート、ピナクル、スカルペルなど、ロンドン市の金融街で最近完成または建設中の多数の高層ビルの1つです。

このサイトは、ロイズによって設計されたロイドビルに隣接しています。ロジャーズは、ロンドンのロイド保険市場の現在の本拠地です。 2007年まで、リーデンホールの敷地は、ブリティッシュランドが所有し、1960年代に建設されたゴリンメルビンワードパートナーシップが設計した建物で占められていました。その建物は、サイトの再開発に備えて取り壊されました。 2009年12月までにサイトはクリアされましたが、建設は行き詰っていました。当初は金融危機により遅れていたこのプロジェクトは2010年10月に復活し、オックスフォードプロパティーズはブリティッシュランドと共同でこの不動産を共同開発しました。

2013年5月に、共同開発者は、建物が事前に51％以上であると発表しました。

歴史

1960年代のサイトの以前の再開発に先立ち、1世紀以上にわたり、ペニンシュラアンドオリエンタルスチームナビゲーションカンパニー（P＆O）の本社として使用されていました。 1840年から、P＆Oはウィルコックス＆アンダーソンのオフィスを賃料なしで占有していました。しかし、1840年代後半にスエズ湾東部のビジネスが増加したため、より大きなオフィスが必要になりました。 1845年11月、キングスアームズインと122リーデンホールストリートのホテルが売りに出されました。 P＆Oはフリーホールドを£7,250で購入し、建築家のBeachcroftに新しい建物の設計を依頼しました。新しい建物の費用は£8,000と見積もられました。 1848年3月、P＆Oは新しいオフィスに移転しました。

1854年、P＆Oは121リーデンホールストリートの近隣の建物の購入に失敗しました。しかし、彼らは最終的にそれを保持していた慈善団体からリースを取りました。彼らはまた、123番地、124番地、125番地のリーデンホールストリートの住宅地にあるセントトーマス病院から80年間のリースを購入しました。これは取り壊され、122番地に新しい間口ができました。これは賃貸用で、広々とした新しい中庭がありました。

1960年代半ばまでに、P＆Oはサイトを再開発して再びオフィススペースを拡大する必要がありました。同時に、Commercial Union Assurance Companyは、St Mary Axeの角にある隣接するサイトでの再開発も計画していました。ただし、両方のサイトに影響する多くの問題、特に商業組合サイトへのアクセスの悪さおよびP＆Oサイトの制限された幅のために、両社の床面積を最適化する計画の同意を得ることができませんでした。そこで彼らは、サイト境界の再配置とLeadenhall StreetとSt Mary Axeの交差点にオープンコンコースエリアの作成との共同開発を決定しました。両社は、新しいコンコースに間口があり、元の境界で囲まれたものと同等のサイトエリアを保持します。

前の建物

1969年に完成したとき、122リーデンホールストリートの建物の高さは54 m（177フィート）で、地上14階と地下3階でした。もともとは、建築家のゴリンズ・メルビン・ワード・パートナーシップによって商業連合本部（現在はセント・ヘレンと呼ばれています）とのペアとして設計されました。 2つの建物には中央に圧縮コンクリートのコアがあり、建物の外側に見える鋼鉄の「コード」を使用して吊り下げられた吊り床があり、建物の上部のパワートラスから吊り下げられています（1番の場合）アンダーシャフト、さらに中央のパワートラス）。これは、張力構造の例です。当時、英国で最も複雑なガラス張りの建物の1つと考えられていました。建築家はミース・ファン・デル・ローエの影響を認めました。

建物は1990年代初頭にIRA爆弾により広範囲に損傷を受けたため、その後再利用する必要がありました。イタリア国際銀行やカリヨンなど、2006年11月までさまざまなテナントが居住していました。

2007年から2008年にかけて、リチャードロジャースが設計した新しい開発のために建物は取り壊されました。解体はMcGee Group Ltdによって行われ、Bovis Lend Leaseが建設マネージャーを務めました。契約額は16百万ポンドでした。解体の最初の段階は従来通りでした。現場を確保した後、請負業者は表層レベルまで低層構造を破壊する前に、内部の柔らかいストリップとアスベスト調査を実施しました。この後、建物の吊り構造には、各オフィスフロアを下から上に連続して解体する型破りな解体アプローチが必要でした。これを達成するために、請負業者は、解体作業の作業プラットフォームと安全障壁の両方として機能する構造デッキを設置しました。連続する各オフィスフロアが削除されるにつれて、これは上向きにジャッキされました。すべてのオフィスの床と上部の支持トラスが取り外されたとき、コンクリートの芯は応力が取り除かれ、取り壊されました。同時に、25,000立方メートルの地下室が支えられ、掘削されました。契約の完了にはわずか2年かかりました。

リーデンホールビル

リチャード・ロジャースが設計し、ブリティッシュ・ランドとオックスフォード・プロパティーズが開発した新しいリーデンホール・ビルは、高さ225 m（737 ft）、48階建てです。独特のくさび形のプロファイルを持つCheesegraterは、ロンドン市の最高計画責任者であるPeter Reesによって最初に付けられた名前です。パルメザンをすりおろすのに使った。立ち往生。」

計画申請書は2004年2月にロンドン市に提出され、2005年5月に承認されました。2006年にスキーム設計（RIBAステージD）が開始されました。 2008年8月14日にロンドン証券取引所に対して行われた声明の中で、ブリティッシュランドは、2010年10月に開始する予定であったプロジェクトを遅らせていると述べました。オックスフォードプロパティーズとの50/50ジョイントベンチャー。

新しいタワーは、建物の垂直方向の外観を強調するための梯子フレームとともに、一方の側にテーパーガラスのファサードがあり、鋼製ブレースが現れます。また、塔を地面に固定しているように見え、強さを感じさせます。通常、安定性を提供するためにコンクリートコアを使用する他の高層ビルとは異なり、Arupによって設計されたスチール製の「Megaframe」は、構造全体に安定性を提供し、この種の世界で最も高いビルです。ベースには、一般公開されており、隣接する広場を拡張する高さ30 mのアトリウムがあります。建物の平らな面もガラスで覆われており、特にエレベータシャフトなどの機械的サービスを収容しています。これらは、隣接するロイドの建物に似た静脈の建築的特徴に変わりました。明るいオレンジ色の塗装されたカウンターウェイトと実際のエレベーターモーターを備えたエレベータ機械を意図的に見せています。

この珍しいデザインの主な欠点は、建物の高さが比較的小さいため、建物の床面積が比較的小さい（84,424m²）ことです。ただし、フリートストリートと西側から見た場合、傾斜したくさび形のデザインがセントポール大聖堂の保護されたサイトラインに与える影響が小さくなることが望まれます。

2011年7月、British LandとOxford Propertiesは、Laing O'Rourkeが新しいLeadenhall Buildingの主要な請負業者であると発表しました。 2011年を通じて、建設は地下階から始まりました。 2012年12月までに、製鉄所は5番目のメガレベルまで進行し、2月または3月に突破が予想されていました。ガラス被覆も上昇し始めていました。 2013年6月までに、建物の鉄骨工事は完全に一杯になり、ガラスの覆いが建物のほぼ半分を覆っていました。

建物の建設は、2014年2月にアメリカのテレビチャンネルPBSによるスーパースカイスクレイパードキュメンタリーシリーズのエピソードの主題でした。

レイアウト

テナント

特に近くに建てられたピナクルやヘロンタワーとは対照的に、開発はテナントの誘致に成功しました。 2011年5月、Leadenhall Buildingの下位10階が保険ブローカーAonに事前に渡され、グローバル本社がシカゴからロンドンに移転したことが発表されました。保険グループのアムリンは、2015年3月から19階から24階および最上階45階の20年間のリースについて、合計111,000平方フィートのオフィススペースの条件に合意しました。